Льготная ипотека - ВСЁ?! Как правильно читать новости, чтобы не попасть на крючок застройщиков

Что именно имел в виду замминистра, когда сказал, что льготная ипотека закончится 31 декабря? Значит ли это, что больше не будет льготной ипотеки на квартиры в новостройках? И при чём здесь застройщики? Недвижимость 2022

Мой Телеграм-канал: https://t.me/dva_procenta или @dva_procenta

По вопросам рекламы: nedv@mail.ru

Видео, которые я рекомендовал:
Выводим застройщиков на чистую воду при помощи ОФИЦИАЛЬНОЙ статистики: https://youtu.be/cA1V8Y7lEJo

Ай да застройщики, ай да молодцы какие!
А я всегда говорил, что маркетологи у них от Бога!
Сегодня мы будем обсуждать главную и «судьбоносную» новость, что Министерство финансов исходит из того, что выдача льготной ипотеки на новую недвижимость (новостройки) под 7% закончится 31 декабря.
Вот, как сообщил нам Тасс, как сообщил журналистам в кулуарах Госдумы замминистра финансов Алексей Моисеев, что «Мы исходим из того, что программа будет закончена до 31 декабря", - ответил он, отвечая на вопрос, рассматривается ли продление льготной ипотеки».
Дааа….
Похоже на рынке недвижимости намечаются оооочень большие перемены!
И я думаю, что сейчас немало людей, те, кто планировал в ближайшем времени решать свой жилищный вопрос при помощи новой недвижимости, так вот, немало таких людей сейчас потеряли спокойный сон:
«Аааа! Всё пропало!
Льготная ипотека на новостройки (новую недвижимость) скоро закончится!
Что делать, что делать?!
Что-что!
Надо срочно бежать к застройщикам и покупать квартиру, пока ещё доступна льготная ипотека!
Если дотяну с решением до следующего года, то всё!
Прощай новостройка, так как я просто не потяну ежемесячный платеж от обычной ипотеки!
Всё, я побежал к застройщикам пока не поздно!»
Нет, нет и ещё раз нет!
Не надо торопиться!
Почему?
А потому, что не будет никакой отмены льготной ипотеки на новостройки (новую недвижимость)!
И я Вам сейчас приведу сразу несколько веских причин, почему!
Во-первых, план строительства 120 млн. квадратный метров нового жилья в год никто не отменял!
Вот, в качестве доказательства, совсем недавно Хуснуллин, если кто не знает, то это Заместитель Председателя Правительства Российской Федерации, так вот, Хуснуллин поделился задачами, которые ему были нарезаны сверху:
«В сфере жилищного строительства стоит задача обеспечить доступность жилья для 2/3 российских граждан. И для этого построить 1 млрд кв. м жилья к 2030 году».
1 миллиард квадратов застройщики должны построить к 2030му году!
А ведь до 30го года осталось всего-то семь с небольшим лет!
И как добиться этой цели, если на падающем рынке ещё возьмут и обрубят самый главный драйвер покупки новостроек, льготную ипотеку?!
И это было во-первых.
Во-вторых, а давайте посмотрим, а что вообще сейчас происходит на рынке новостроек?
Что-что происходит…
Самая настоящая катастрофа происходит!
Вот, согласно свежему отчёту от бнмап про по количеству сделок в московском регионе, в Москве в октябре 2022го года было продано всего 2730 квартир в новостройках, что на, внимание, на 56% ниже, чем в октябре 2021го года, то есть год назад!
Почти в 3 раза меньше застройщики продали если считать год к году!
Но это ещё не всё, дамы и господа!
Теперь самое вкусное!
Вот Вам ещё один показательный график.
Посмотрите, как менялась роль льготной ипотеки после её введения в апреле 2020го года, когда началась пандемия.
С каждым месяцем её доля всё росла и росла и в конечном счёте в сентябре 2022го года она достигла почти 50ти процентов!
А теперь, дорогие друзья, давайте совместим эти 2 графика, падение продаж в 3 раза и увеличение роли льготной ипотеки.
Представьте, что случится с рынком новостроек если сейчас её, льготную ипотеку, которая занимает добрую половину рынка, взять и обрубить?!
Что тогда станет с продажами у застройщиков?
И что, соответственно, тогда станет с планами нашего правительства по строительству 1 миллиарда квадратных метров к 2030му году?
Ведь застройщики просто перестанут строить новые объекты, так как им текущие бы реализовать с таким-то крошечным спросом!
И я даже больше скажу.
Все мы помним почему в принципе была введена льготная ипотека.
Она была введена для помощи застройщикам в самом начале пандемии, так как у них сильно просели продажи.
Так вот, сейчас ситуация с продажами у застройщиков гораздо хуже, чем тогда, 2 с половиной года назад!
И если представить, что сейчас, в конце 2022го года нет льготной ипотеки, то правительству самое время было бы её ввести!
Так что ни о какой отмене сейчас не может идти и речи!
Наоборот, надо ожидать ещё бОльшей помощи застройщикам!
«Так если сейчас отмена льготной ипотеки – это бред, то почему тогда замминистра финансов вдруг высказал мнение, что её отменят 31 декабря?
Какая-то несостыковка!
Они что там в министерстве финансов слепые что-ли и не видят что происходит на рынке новостроек и не знают задач о постройке 1 миллиарда квадратных метров?!»