Удивительное рядом! Оказывается рост цен на квартиры только НА БУМАГЕ! Доказано статистикой!

А по факту-то НЕТ роста цен на квадратные метры в Питере! Я Вам это докажу сегодня при помощи свежайшей статистики! Интересные нюансы сейчас появляются на рынке недвижимости, что в новостррйках, что при покупке квартир на вторичном рынке недвижимости

По вопросам рекламы: nedv@mail.ru

Мой Телеграм-канал: https://t.me/dva_procenta
@dva_procenta

Таймкоды:
00:00 - А по факту-то НЕТ роста цен на квадратные метры в Питере!

Источник статистики: https://bnmap.pro/news/129

Какая же обманчивая (на первый взгляд, естественно) сейчас поступает информация от аналитиков!
Вот, судите сами!
На первый взгляд кажется, что эта свежая статистика по новостройкам от аналитического агентства bnmap.pro показывает нам, что цены на новостройки в октябре, в данном случае я разбираю Питер, продолжили свой рост!
Как мы видим, средняя цена квадратного метра в октябре относительно предыдущего месяца увеличилась аж на полтора процента!
В сентябре она была чуть-чуть более, чем 200 000 за квадратный метра, а в октябре уже почти 203 000!
«Ага!
Вот видишь!
Где твоё обещанное падение цен?!
Статистика нам показывает, что цена квадратного метра растёт!
На целых полтора процента она выросла всего за 1 какой-то жалкий месяц!
Это же колоссальный рост, если учитывать в годовом выражении!
И знаешь что?!
А цена и дальше будет продолжать расти!»
Ох, как часто я вижу такие комментарии у себя под видео!
Понятное дело, оставлены эти комментарии глубоко заинтересованными людьми!
В основном, естественно менеджерами по продажам от застройщиков.
Ведь им жизненно важно, чтобы как можно больше людей, которые смотрят мои видео и сомневаются, купить новостройку прямо сейчас или подождать, сделали выбор в сторону именно покупки!
Поэтому их, ангажированных комментаторов, высказывания вполне себе предсказуемы.
Но да ладно, это всё лирика.
Вернёмся к тому, что я в самом начале видео сказал такую фразу, что это, вывод о росте цены квадратного метра, можно сделать только на первый взгляд.
Если не вникать!
А давайте копнём чуть-чуть глубже и выясним, действительно ли за октябрь выросла цена квадратного метра?
Разобраться в этом нам поможет вот этот зеленый график, то есть даже далеко ходить не придётся!
И вот этот зеленый график показывает нам ещё одну важную характеристику - среднюю цену лотов!
И как мы видим... эта цена упала!
В сентябре средняя цена лота была на уровне 10 миллионов ровно, а в октябре упала почти на 200 000 рублей!
Интересно, о чём нам говорят вот эти 2 разнонаправленных графика?
Цена квадратного метра вверх, а цена лота вниз?
А давайте почитаем комментарий к этой статистике от аналитиков самого bnmap.pro.
Что они думают по этому поводу?
«В октябре средняя цена 1 кв. метра первичной недвижимости в Санкт-Петербурге продолжила расти: за месяц рост составил 1,5% (до 202 888 руб./кв. м). В годовом выражении метр подорожал на 20% (с 169 189 руб./кв. м в ноябре 2020 года).
А вот предлагаемый бюджет покупки сократился на 2% (с 10 до 9,83 млн руб.) – вероятно, за счет того, что средняя площадь лота продолжила уменьшаться. По сравнению с сентябрем средняя площадь предлагаемого лота в СПб сократилась на 3% (до 48,5 кв. м). Еще год назад площадь лота составляла 56,4 кв. м, то есть была на 14% больше»
И вот тут-то как разу у нас и всплыли очень интересные нюансы!
Как я и предполагал, капать глубоко даже и не надо!
Первый нюанс, средний бюджет покупки, как мы выяснили ранее, уменьшился почти на 200 000 рублей.
Второй нюанс, средняя площадь объектов уменьшилась за один только месяц стразу на 3%!
А за год эта средняя площадь упала вообще аж на невероятные 14%!
Ну и самый важный нюанс — это всё цены не реальных сделок, а… предлагаемых цен от застройщиков!
То есть это официальный прайс от застройщика, его хотелки!
А теперь давайте перейдём к самому интересному и Вы убедитесь, на сколько сильно эти нюансы переворачивают с ног на голову вот эту первичную картину, по которой многие делают выводы о росте цены квадратных метров!
Начнём с самого важного из этих трёх нюансу!
А отличаются ли вообще цены от застройщиков и реальные цены сделок?
Может они вообще равны и я тут зря сотрясаю воздух, делая на этом акцент?
А выяснить это нам поможет статистика по предыдущим месяцам, которая более подробная!
Благо она у нас есть!
И там как раз мы сможем увидеть цены не только хотелок застройщиков, но и уже реальных сделок, которые прошли регистрацию!
Открываем статистику всё от того же bnmap.pro, но теперь только за третий квартал и смотрим, какие цены тогда в среднем застройщики реально продавали.
Для удобства сравнения реальных сделок и тех цен, о каких ценах застройщики мечтают, я в верхнем правом углу размещу таблицу с их хотелками.
Ну что же, дамы и господа, усаживайтесь поудобнее, сейчас будет очень интересная информация!