Как продать ипотечную квартиру? | Об ипотеке и продаже в 2022 году

Обменный пункт
62 Просмотры
Издатель
Если вы решили продать квартиру, которая находится в залоге у банка – не проблема, сейчас это сделать гораздо легче.

Для начала, необходимо открыть кредитный договор и посмотреть какие там прописаны условия продажи. Если не найдете в договоре такой информации – тогда звоните в банк, а лучше сходите.

Как на практике проходят такие сделки.
Продать квартиру в ипотеке можно двумя способами. Первый способ – через полное погашение остатка долга и последующую продажу квартиры. Второй способ – с одновременным погашением долга и продажей.

Чем они отличаются?

При первом способе необходимо сначала погасить остаток долга по ипотеке, получить в банке закладную, подать ее в Росреестр для снятия обременения и, спустя 7 дней получить погашенную закладную и новую выписку из ЕГРН, и только после этого можно провести сделку по продаже квартиры.

А где взять средства для погашения остатка долга, спросите вы?
У покупателя. Да, не все покупатели охотно идут на эту схему, но, тем не менее, такие сделки проходят.

Второй способ более распространен сейчас, так как покупателям он нравится больше, но он работает только при ипотечных Покупателях и в рамках одного банка.

Итак, одновременное снятие обременения и переход права собственности. Как это происходит?

Давайте рассмотрим на цифрах. Допустим, квартира стоит 10 млн рублей. Из них 3 млн – это ваш долг перед банком. В день сделки Покупатель открывает два аккредитива – один аккредитив на 3 000 000 рублей в пользу банка, которому вы должны, а второй на 7 000 000 рублей в вашу пользу. После этого документы уходят в Росреестр и одновременно снимается обременение с Продавца и регистрируется обременение на Покупателя. Потом банк раскрывает свои 3 000 000 в счет погашения долга Продавца, а Продавец получает свои 7 000 000. И все.

Обращаю ваше внимание, какой бы способ вы ни выбрали, сначала нужно получить разрешение у банка на продажу квартиры, находящейся в залоге.
Удачи Вам.


#ипотека #квартира #риэлтор #недвижимость
Категория
Ипотека на недвижимость
Теги
ипотека, недвижимость, купить жилье, цена, квартира, инвестиции, питер
Выполните вход или зарегистрируйтесь для отправки комментария.
Комментариев нет.