Инвестиции в недвижимость

  • Срочный кредит под недвижимость

    Многие заемщики сталкиваются с вопросом срочного получения денежных средств под залог квартиры или дома. Как правило любой кредит требует определенного промежутка времени от момента подачи заявления на рассмотрение до одобрения объекта, выхода на сделку и получения денег. Обычно это занимает значительное время, ведь требуется собрать как документы для подтверждения занятости и доходов со стороны заемщика, так и документы по недвижимости для одобрения банком самого объекта залога. Чтобы избежать долгого ожидания при получении денег, многие обращаются к ломбардному кредитованию. Ломбард — это как раз тот вид займа, который позволяет получить срочный кредит под недвижимость. 

    Ломбардное кредитование имеет ряд преимуществ перед обычным залоговым кредитом.

    Рассмотрим основные превосходства такого кредита: 

    Быстрота. С момента подачи документов на получение займа под залог и до момента выдачи денег чаще всего проходит не более 2-3 дней. Есть даже кредиторы, которые выдают деньги за 1 день. Ломбардные кредиты выдаются как банками, так и частными инвесторами. Главным критерием при выдаче денег является объект. Если кредитора устраивает объект и его рыночная стоимость, то выдача денег происходит в кратчайшие сроки. При обычном залоговом кредитовании чаще всего требуется не менее недели для получения денежных средств. Если по какой-то причине не хватает документов или необходимо их заказывать (технический паспорт, кадастровый паспорт), то срок растягивается. 

    Минимум документов. Ломбардное кредитование под залог недвижимости не требует большого количества документов. Обычно достаточно предоставить свидетельство на квартиру и выписку из домовой книги. Это отличает ломбард от обычного залогового кредита, для которого необходимо предоставить весь комплект документов, включая БТИ и справки из коммунальных служб, а также нужно заказать выезд оценщика для составления оценочного альбома. 

    Плохая кредитная история – это не проблема.

    При наличии испорченной кредитной истории возможность получения обычного кредита, особенно ну крупную сумму, практически сводится к нулю. Но не в случае ломбардного кредитования. Здесь кредитор не смотрит на такие факторы, как наличие просрочек, даже если речь идет о текущих непогашенных задолженностях. Для ломбардного кредита важнее всего объект. Поэтому ваша кредитная история не имеет значения при получении срочного кредита под недвижимость.

     

    Не нужно подтверждать ваш доход документально. Программа ломбардного кредитования была разработана специально для быстрого получения денег под залог без документального подтверждения дохода. Это сделано специально для упрощения и ускорения процесса получения кредита. Поэтому если работодатель отказывается подтвердить ваш доход или ждать справки нужно долгое время – то ломбардный кредит станет хорошим вариантом решения проблемы. 

    Недвижимость остается в вашей собственности. Не важно, какой объект вы предлагаете в залог – квартиру или дом, – вы остаетесь его владельцем. Право собственности ни на кого не переоформляется. Кредитор только накладывает обременение на объект в регистрационной палате. То есть вы не сможете, не выплатив кредит, продать или подарить недвижимость за спиной у банка. 

    За счет перечисленных преимуществ возрастает размер процентной ставки по кредиту, которая, тем не менее, вполне себя оправдывает. Ведь все эти плюсы позволяют вам быстро и без лишних вопросов получить необходимую сумму денежных средств, использовав кредит под недвижимость. Если вас смущает большой размер процентной ставки, то всегда есть возможность рефинансировать ломбард на обычный залоговый кредит. То есть после получения денег и решения своих проблем, вы можете спокойно заняться сбором необходимых документов для рефинансирования кредита.

    Посмотрите еще: 

    Покупка квартиры в ипотеку - какую недвижимость выбрать

    Подробнее
  • Ипотечное инвестирование

    Добрый день. Меня зовут Андрей, хотел поделиться своим примером ипотечного инвестирования)). 

    Я достаточно успешен, у меня собственный бизнес. С личной жизнью как-то не сложилось. Семьи нет, отношения есть, но сейчас не об этом. Собственное жилье у меня имеется (осталось от родных) – неплохая квартирка, 2 комнаты, большой балкон и кухня. Мне одному вполне хватает, недавно закончил ремонт. 

    Деньги потихоньку откладывал на счет в банке. Вот поднакопилась кругленькая сумма, и я решил инвестировать ее в жилье. Так как всех моих средств не хватило на полноценную покупку жилья, я решил взять кредит и сдать ипотечную квартиру в аренду. Мысль была такова, чтобы деньги не просто отлеживались в банке (от греха подальше), а работали. Я решил, что за 5 лет я выплачу кредит, и еще в наличии будет дополнительное жилье. Аренда сейчас достаточно дорогая, и в будущем жилье смогло бы приносить мне неплохой пассивный доход. 

    Так я и решил. Брать в кредит я решил однокомнатную квартиру в спальном районе эконом-класса. Как показывает практика, такие квартиры более востребованы в качестве съемного жилья. Ведь у нас много приезжих. Минимально обставить только самой необходимой мебелью и техникой, чтобы арендная плата не была завышена. Такая квартира была найдена моим риелтором, и я внес за нее залог. 

    Итак, обратившись сразу в несколько банков (три банка), я подал заявку на рассмотрение и документы. Ставки и условия для меня были примерно у всех банков одинаковые, поэтому я лишь ждал решения от каждого. Кредит я решил брать в рублях, так как мой основной доход в рублях, да и будущая арендная плата тоже. Два банка утвердили заявку, а один урезал немного сумму. Соответственно, осталось выбирать из двух. 

    Как позже оказалось, в одном из банков были еще существенные дополнительные комиссии за выдачу кредита и аренду банковской ячейки. Поэтому я определился с банком и начал процедуру оформления ипотеки.  Банк я не стал уведомлять о том, что я планирую сдавать приобретаемое жилье, дабы избежать лишней бумажной волокиты, вопросов и удорожания страховки жилья. 

    Итак, сделка в принципе прошла удачно, были некоторые нюансы с окончательным утверждением, но кредитный менеджер оказался молодцом и все уладил. Пришлось, конечно, на день отложить все дела, т. к. много времени ушло на оформление всех бумаг, перечисление денег, страхование и т. д. Волокиты много. Но результатом я доволен. 

    После фактической передачи квартиры, я сразу же дал распоряжение риелтору искать квартирантов, чтобы сдать ипотечную квартиру в аренду. И вот уже 3 месяца я успешно взымаю арендную плату с молодой пары, которая сняла мою квартиру и инвестирую эти деньги, погашая кредит по ипотеке. Проплачиваю большими суммами, дабы погасить его досрочно и снять с себя груз кредитования. Как ни крути, а кредит немного обременяет, даже одной мыслью, что ты кому-то что-то должен. 

    В общем, считаю, что если кредитование может помогать, то это не так уж плохо. А моя личная позиция такова: бери кредит только в том случае, если за тебя его будет платить кто-то другой)). Хотя, кто знает, как бы я поступил, если бы не имел своего жилья. 

    Всем удачи в ипотечном инвестировании!

    Новые статьи: Посмотрите еще:

    Ипотека с первоначальным взносом 50

    Подробнее

Последние статьи

Популярные