Новостройки в Санкт-Петербурге - продажи, цены и спрос. Аналитика 2021 года.

Обменный пункт
126 Просмотры
Издатель
Что происходит на рынке новостроек. Цифры и аналитика по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Сравним ситуацию в 2019 и 2020 годах.

02:00 На рынке Санкт-Петербурга сложилась интересная ситуация по сравнению с 2019 годом. В январе 2019 года продавалось 4 700 квартир, а в январе 2020 – 4 100 квартир, то есть идет снижение продаж.

03:21 В июле начинается рост по сравнению с 2019 годом, продолжающийся в августе и сентябре.

03:40 Самый показательный месяц – ноябрь. Если в Москве наблюдался огромный рост, то в Петербурге – падение. В 2019 году продавалось 5 700 квартир, в 2020 – 4 600 в ноябре, а в декабре 3 800 квартир.

04:29 Что в итоге? За 2020 год в общем количестве квадратных метров Петербург продал меньше. В 2019 году продано 68 600 квартир, а в 2020 – 61 300 квартир, то есть на 10 % ниже.

05:15 Что происходит со спросом на недвижимость в Ленинградской области? В 2020 году продаж было на 15 % меньше, чем в 2019. Следовательно, можно ожидать падения цен в 2020 году.

06:34 По ценообразованию мы видим динамику роста. В январе 2019 года предлагали 107 000 за кв. метр, а в 2020 – 117 000 рублей за кв. метр.

08:08 Динамика цен: в Петербурге цены выросли на 14 %, в Ленинградской области на 10 % по отношению к 2019 году.

09:03 Средняя цена в ЛО с 80 000 увеличилась до 87 000. Средний бюджет сделки увеличился на 16 %, в ЛО на 17 %.

10:08 Как развивался 2020 год с ипотекой? Доля ипотеки в общих сделках в СПб с января по апрель держалась в районе 56 %. В мае ипотека взлетела на 74 %. В ноябре-декабре эта цифра начала снижаться.

11:15 В ЛО всего на 2 % выросло количество ипотек: в 2019 году – 10 000 ипотек, в 2020 году – 10 300 ипотек.

12:27 Распределение количества лотов в сделках с ипотекой с физическими лицами по срокам. Доминирует 20-летний срок.

13:28 У кого брали ипотеку? Преобладает Сбербанк – 40 % от общего рынка в СПб, в ЛО – 50 %. На втором месте ВТБ, на 3 месте Банк Санкт-Петербург.

14:00 Кто больше всех продавал в СПб и ЛО? На первом месте ЖК «Чистое небо», на втором «Солнечный город», на третьем «Цветной город».

14:39 В ЛО на первом месте «ЦДС Северный», на втором «Мой мир», на третьем «Авиатор».

14:57 Какая компания продавала больше всех в СПб? Setl City доминирует, затем идет ЛСР, затем ЦДС.

15:30 В ЛО лидирует Мавис, на втором месте ЦДС, на третьем Euroinvest Development.

15:56 Что случилось в СПб с продажами? Осталось продать 2 700 000 кв. метров, это примерно на 1 год и 3 месяца. Следовательно, в СПб вымывается продукт, что влияет на стоимость кв. метра.

16:49 В Петербурге самый популярный бюджет 3-4,5 млн. Самые ходовые квартиры
24-27 метров кв. То есть вымываются самые маленькие квартиры.

17:32 В ЛО также продаются маленькие квартиры 18-27 метров. Вымываются малобюджетные лоты.

18:15 Люди в СПб не берут большие квартиры, почему? Люди мало покупают для себя, а это плохой знак. Почему так происходит: люди не улучшают свои жилищные условия, нет предложений, их все устраивает? Надо разбираться с этим вопросом.
Категория
Цены на недвижимость
Выполните вход или зарегистрируйтесь для отправки комментария.
Комментариев нет.