Апартаменты, жильё и коммерция в Петербурге 2026: цифры, доходность и куда вкладывать

Разбираем рынок доходной недвижимости Санкт-Петербурга с Ольгой Трошиной, руководителем консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
В подкасте — актуальные цифры по апартаментам и жилью за первое полугодие 2026, реальная доходность, мотивация инвесторов, вторичка, коммерческая недвижимость, офисы, встройка, загородка и альтернативные инструменты.

0:00 — Введение и представление гостя

0:31 — Апартаменты в 2026: продажи, ввод и сервисные объекты

1:41 — Объёмы реализации (≈1400 апартаментов за полугодие)

2:28 — Сокращение стартов и открытого предложения

3:39 — Дискредитация рынка и реальная мотивация инвестора

4:18 — «Готовое и недорогое» — ключевые драйверы спроса

5:04 — Цены 200–240 тыс. ₽/м² и скидки на готовое

6:57 — Доходность отелей и важность управляющей компании

8:36 — Чек входа vs локация и концепция

11:15 — Сколько апартаментов сейчас в открытом предложении

12:16 — Новые тренды: МФК и рекреационные проекты

13:56 — Будет ли меньше новых проектов в Петербурге

14:48 — Доля апарт-отелей в гостиничном фонде города

17:40 — Центр vs спальные районы: потенциал и риски

19:52 — Вторичный рынок апартаментов: есть ли сделки

24:54 — Портрет инвестора и доходность в центре

29:42 — Жильё как инвестиционный продукт: реальные цифры доходности

34:50 — Какая доля покупателей жилья — инвесторы

37:24 — Рассрочки и индивидуальные банковские программы

46:46 — Цифры по жилью: +7% за полугодие, объёмы сделок

49:58 — Рост цен и сокращение предложения

55:54 — Город vs область: разница в ценах и спросе

56:56 — Коммерческая недвижимость и офисы

1:03:15 — Встроенные коммерческие помещения (встройка)

1:06:41 — Другие инструменты: облигации, паркинги, земля

1:09:01 — Загородный рынок и рекреационные проекты

1:14:13 — Куда вложить 30 миллионов рублей

1:16:57 — Заключение