Льготная ипотека ФАКТИЧЕСКИ отменена! Покупать квартиру сейчас или подождать? Новостройки 18+

Наконец-то хорошие новости для тех, кто хочет купить квартиру! Льготная ипотека на квартиры в новостройках будет фактически отменена для Москвы, Питера и Сочи! Это очень хорошие новости для цен на недвижимость!

Таймкоды:
00:00 - Наконец-то фактически отменили льготную ипотеку на квартиры в новостройках!
06:10 - Мои выводы, стоит ли сейчас покупать квартиру в новостройках пока еще есть возможность взять льготную ипотеку

Видео, которое я рекомендовал посмотреть:
Ловушка: У застройщика виртуальные цены на квартиры!: https://youtu.be/F93G3-WOmQ8
ХУДШИЕ жильцы, которые у меня жили и я их ВЫСЕЛИЛ! (Страшилка для инвесторов): https://youtu.be/Cgcikdymw9c
Решающий момент! Новостройка или вторичка? Сейчас или подождать?!: https://youtu.be/Ml6DKkeJVK8
Стресс-тест: Сколько нужно зарабатывать, чтобы потянуть квартиру в ипотеку?: https://youtu.be/PtR4BP4j3T4
Ипотечная ИГЛА. Льготная ипотека будет до 2024г?!: https://youtu.be/KC27kJSsrj8

Наконец-то появилось решение о судьбе льготной ипотеки!
В этот раз наше правительство не стало тянуть кота за хвост и соизволило оповестить народ немного заранее, а не в последний момент, как осенью 2020го года!
Я думаю, уже все знают, что льготную ипотеку решили оставить, НО под чуть большую процентную ставку и в урезанном варианте.
И застройщики уже успели похвастаться на всю ивановскую, что пир на их столе продолжается!
Но так ли это на самом деле?
Как на самом деле повлияет на спрос частичная отмена льготной ипотеки?
Стоит ли торопиться сейчас покупать новостройку до 1 июля, пока ещё остался лимит в 12 миллионов?
Ведь с первого июля этот лимит снизится до 3х!
Ответ: торопиться не стоит!
И на это есть аж несколько причин!
Начнём с самого главного!
Константируем факт: для Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи льготную ипотеку можно сказать отменили!
Кстати, для Новой Москвы тоже!
Но почему тогда застройщики радуются?
По крайней мере, делают вид, что это их устраивает?
А дело в том, что с фактической отменой льготной ипотеки (для столиц, разумеется) правительство решило расширить семейную ипотеку!
И это - достаточно очевидный шаг!
То, что правительство не решится отменить льготную ипотеку и она с нами надолго, я говорил ещё в феврале!
Ведь наша строительная отрасль очень плотно подсела на ипотечную иглу!
Но сегодня не об этом!
Давайте разберемся, поможет ли эта ипотечная игла застройщикам и в этот раз или правительство выделило недостаточно?
Семейная ипотека - это ещё один вид субсидированной ипотеки.
И теперь её, семейную ипотеку, с первого июля могут получить семьи не с двумя детьми и больше как раньше, а даже с одним ребенком!
Это кардинально расширяет круг семей, которые подпадают под семейную ипотеку!
Радости у застройщиков нет предела!
Вот, например, высказываение директора по продажам ГК "Инград" Константина Тюленева:
"Мы в большей степени будем ориентироваться на скорректированную семейную ипотеку, гле димит остался прежним - 12 миллионов".
НО!
Практически все не акцентируют внимание на одном очень важном нюансе: у семей с одним ребенком, он, ребенок, должен быть рождён после 2018 года!
Об этом они, представители застройщиков, говорят как бы вскользь, как о не очень значительном факторе!
И потенциальные покупатели точно так же это и воспринимают, думая, что у застройщиков всё с продажами будет хорошо, даже после 1 июля.
А зря!
И вот почему!
Детям, которые рождены после 2018 года сейчас максимум 2,5 года.
А это означает, что этим семьям, с такими маленькими детьми, сейчас вообще не до ипотеки!
Почему?
Потому, что скорее всего в этих семьях работает всего один человек, а второй сидит с ребенком!
Декрет - дело такое: это реальный стресс-тест на финансовую стабильность для любой молодой семьи!
Ведь раньше они жили на 2 зарплаты.
НО, с рождением ребенка, всё кардинально поменялось!
Теперь 1 зарплата и добавился ещё один очень важный человек в семье!
То есть расходы увеличились, а доходы, наоборот, сильно уменьшились!
Вот почему это расширение семейной ипотеки на семьи с одним ребенком практически никак не прибавит клиентов застройщикам!
Ага, ребенку год, денежный пылесос работает на полную...
Конечно же это для них лучшее время купить себе новостройку в ипотеку!
Новостройку, которая ещё и сдасться чёрт знает когда!
Года так через 2-3!
Думаете, застройщики этого не понимают?
Они такие глупые и надеются, что семейная ипотека спасёт их продажи?!
Конечно же нет!
Вот что-что, а глупыми и наивными их точно не назовёшь!
Именно поэтому Дмитрий ЦвЕтов, директор по развитию ГК "А101" уже предлагает включение в семейную ипотеку тех семей, у кого ребенок родился не после 2018 года, а с первого января 2014"!
Ведь когда ребенку уже семь лет, то это совершенно другое дело!
Мама уже вошла в рабочий темп, ребенок в школе.
Да, в таких семьях куда лучшая финансовая ситуация, чем у тех, у кого дети младенцы!
Но, я думаю, застройщики с этим предложением ещё осторожничают)
Они, скорее всего, нацелены вообще убрать этот возрастной лимит!
Посмотрим, получится у них или нет!