Плавающая ставка (%) по ипотеке. Кто-то задумал ЧТО-ТО ужасное! Рынок недвижимости ждут перемены18+

На сколько вредна плавающая ставка (%) для рынка недвижимости в России? Стоит ли рассматривать ипотеку с плавающим процентом? Или лучше купить квартиру по обычной ставке по ипотеке? Не попадитесь в ловушку!

Таймкоды:
00:00 - Плавающий капкан - главное о плавающей ставке (%) по ипотеке при покупке квартиры.
05:49 - Мои выводы, введут ли массово плавающую ставку (%) по ипотеке при покупке квартиры

Видео, которое я рекомендовал посмотреть:
Дождались! На квартиры в новостройках пошли СКИДКИ! Тренд в недвижимости развернулся!: https://youtu.be/F029OSLZk9Y
По статистике сейчас УЖАСНОЕ падение спроса!: https://youtu.be/RYP64zTDqgY
Нас ждёт гигантское отложенное предложение квартир?!: https://youtu.be/SA5IrF9Nrms
Дешевых квартир больше НЕ БУДЕТ?! Куда делся эконом-класс в недвижимости?: https://youtu.be/qO3yDv4oTNA
Стоит ли сейчас продавать свою квартиру?: https://youtu.be/Tx3xlPN8W04
Застройщики лишают ВСЕХ прибыли!: https://youtu.be/3Kl2j0D2aNM
Стоит ли Брать Ипотеку в Кризис 2021?: https://youtu.be/fk29GSONl1Y
Цены на квартиры ПОД УГРОЗОЙ! Пришла ОЧЕНЬ плохая статистика!: https://youtu.be/3DG-T-E5bL8
Что Застройщики придумают ЕЩЁ для поддержания продаж квартир?!: https://youtu.be/PphTb6Uy4uE
Будет ли в России Ипотечный Кризис 2021?! Лопнет ли Пузырь? Что Будет с Недвижимостью в 2021?: https://youtu.be/5Sm6M90IiQY
Не Покупайте Квартиры Сейчас!: https://youtu.be/dco8Fm2LidY
Стоит ли Сейчас Покупать Новостройки?: https://youtu.be/FKrMihL2xFo
Нас ВОДЯТ ЗА НОС! Оказывается НЕТ роста продаж квартир в 2020 году!: https://youtu.be/BOkEW-v_puI
Застройщики ПРИДУМАЛИ как им спасти продажи! Очень коварный ход!: https://youtu.be/cExyCAhG1ys
Покупать ли СЕЙЧАС квартиру или лучше пересидеть в долларах, евро и золоте?: https://youtu.be/E21NwznY2wA
Как я бросил работу в 37 лет. Мой путь к финансовой свободе через покупку квартир: https://youtu.be/DN-9G14EJBI

Кто-нибудь раньше слышал вообще об этой плавающей ставке по ипотеке в России?
Я лично нет!
Но она ведь у нас существовала, существует и скорее всего, об этом я как раз и буду сегодня говорить, будет существовать!
Ведь неспроста о ней заговорил даже сам Путин!
Он недавно дал распоряжение разобраться с ней до 15 июля.
А виной всему вот этот график, который объясняет весь смысл шума ИМЕННО СЕЙЧАС вокруг этой новой звезде по имени плавающая ставка!
По горизонтали – средневзвешенная ставка, а по вертикали количество выданных кредитов.
Возникает вопрос: причём здесь этот, на первый взгляд, непонятный график и плавающая ставка?
Ответ не очевиден, поэтому давайте по порядку.
Усаживайтесь поудобнее, так как их связь вскроет очень много неприятных для застройщиков и продавцов вторички фактов!
Начнём с того, что плавающая ставка по ипотеке в России (я особо отмечу, что это относится только к России) – это зло в чистом виде!
Это моё личное мнение и я его сейчас объясню.
Плавающая ставка сродни валютной ипотеке!
Да что там сродни, это по сути своей так и есть!
Ведь она зависит от экономической ситуации в стране!
Поменялась ситуация, поменяется и ставка по уже действующей ипотеке.
Вот именно поэтому я плавающую ставку и назвал «плавающий капкан»!
Никому не пожелаю в него попасть!
В нашей стране в своё время было много людей, кто попался в капкан валютной ипотеки.
Эти страшные истории, думаю, слышал каждый.
Вот только валютные кредиты у нас законодательно запретили, а плавающую ставку – нет!
Так что это за зверь такой, плавающая ставка и почему я её сравнил с валютной?
Объяснение очень простое!
Ни для кого не секрет, что банки прежде чем нам выдать ипотеку, сами занимают эти деньги у других.
Но эти займы друг от друга очень сильно отличаются.
Ведь выдают они нам ипотеку, допустим на 20 лет, а сами занимают на сроки, гораааздо меньше!
И, как Вы понимаете, выдавая нам кредит по фиксированной ставке на очень длинный срок, банки очень сильно рискуют.
А вдруг через год-два-три ситуация поменяется и в стране будет сильная инфляция.
Если меня смотрят люди из Беларуси, то они это помнят, так как у них это было относительно недавно.
Так вот, банкиры, что очень логично, не глупые люди и прекрасно это понимают.
Поэтому они покупают страховку от таких неприятных ситуаций, а цену этой страховки включают в процент итоговой ипотечной ставки.
То есть по факту за неё платит заёмщик!
А страховка эта – недешевая!
Реальность такова, что если бы не эти риски инфляции, то процентная ставка по ипотеке была бы ниже как минимум на 1%!