Экскурсия по Санкт-Петербургу для предпринимателей

Прогулка по доходным домам Петроградской стороны с экскурсоводом Алексеем Старухиным https://t.me/dvizenii100: смотрим коммерческие помещения и разбираем, как на них зарабатывали век назад и сегодня.

Доходный дом 100 лет назад приносил 8% годовых и окупался лет за 8 — почти как сейчас. Идём по дворам-колодцам, парадным и подвалам, считаем доходность, смотрим, где собственники теряли капитал, и почему один подвал на Гатчинской превратился в сеть кладовых с пассивным доходом.

00:00 - Зачем мы здесь
00:49 - История Петроградки
02:41 - Что такое доходный дом
05:16 - Дом, что не окупился
06:18 - Коммерция первых этажей
10:33 - Каретный сарай в студию
11:35 - Кладовые на Гатчинской
13:44 - Империя Елисеева
16:11 - Только 10% наследников
19:12 - Хаос с нумерацией
25:16 - Сколько стоила аренда
29:00 - Дом Колобова
40:36 - Парадная или подъезд
43:52 - Бордюр и поребрик
48:53 - Противопожарные стены
52:22 - Нагрузки на дом
57:30 - Доходность 8% годовых
59:20 - Дом трёх Бенуа
1:08:57 - Люки и Лахта
1:14:23 - Дом из «Сёстры»
1:17:19 - Какой район дальше

Доходность как бизнес-модель век назад. В XIX веке доходный дом давал около 8% годовых, хорошие — 12-15%, окупаемость доходила до 8 лет. Большие проекты вроде дома князя Мурузи так и не отбили вложения до революции.

Коммерция на первых этажах. С конца XIX века почти в каждом доме первый этаж отдавали под лавки, кофейни и мастерские. Дом Колобова — пример: два брата из Рязанской губернии построили 40 домов в Петербурге.

Кладовые как современный сценарий. На Гатчинской 14 подвал ушёл под реставрацию и стал кладовыми: при вложении от 3 млн ₽ собственник рассчитывает на доход от 130 000 ₽ в месяц. При этом 95% подвалов под кладовки не подходят — нужен расчёт.

Конструктив и риски ремонта. Дореволюционный норматив нагрузки — 70-100 кг/м² против 250 кг/м² сегодня. На объекте на Куйбышева при замене деревянных перекрытий стены разошлись на 70 см. Без обследования здания трогать несущие нельзя.

Реставрация против реконструкции. Чем отличается сохранение дома от сноса и постройки заново, почему город неохотно отдаёт полуразрушенные здания в частные руки и где тут экономика.

Петербургский код. Чем парадная отличается от подъезда, зачем нужна чёрная лестница и в чём разница между бордюром и поребриком.

Алексей Мухин — экскурсовод по Санкт-Петербургу, водит маршруты по доходным домам и парадным, изучил десятки книг по истории города. Ведут прогулку Максим и Александр из М2коммерц — оператора и девелопера доходной недвижимости: подбор, редевелопмент, арендатор, управление.

Если хотите получать пассивный доход от 130 000 ₽ в месяц на кладовых — все ссылки в описании и закреплённом комментарии. Контакты Алексея для личной экскурсии тоже там, по промокоду будет скидка.

Подпишитесь, поставьте лайк и напишите в комментариях, по какому району Петербурга прогуляться в следующий раз.

Разбор объекта под ваш бюджет — на консультации. Все ссылки в описании.

#недвижимость #Петербург #доходныедома #инвестиции #кладовки #аренда #Петроградка

Не имейте золотые прииски Сибири — имейте хотя бы один доходный дом в Санкт-Петербурге.