Почему первичка дороже вторички в СПб? Разбираем рынок недвижимости | Про Питер

Цены на новостройки и вторичку: почему разрыв растёт и чем это опасно? В конце февраля Циан опубликовал статистику: ценовой разрыв между первичным и вторичным жильём достиг 20%. Новостройки подорожали на 11%, а вторичка — всего на 7%. Но Центральный банк ещё в конце 2024 года говорил о разрыве в 57%. Что происходит на рынке недвижимости?

В этом видео разберём, откуда взялся такой дисбаланс. Основная причина — льготные ипотеки. Новостройку можно взять под 6%, а вторичку — под 30%. Платежи разнятся колоссально: 60 тысяч против 250 тысяч в месяц за кредит в 10 миллионов. Застройщики тоже подливают масла в огонь, предлагая рассрочки и траншевые ипотеки, что только разгоняет цены.

Чем это грозит? Семьи, продавая старую квартиру, не могут позволить себе новую без огромных доплат. Трёшка на вторичке за 8-9 миллионов не покрывает даже двушку в новостройке через дорогу. Спрос падает, рынок шатается — до краха пока далеко, но риски есть.

Что может всё исправить? Ликвидация льготных программ и снижение ставок по кредитам. Но пока ключевая ставка высока, ипотека на вторичку остаётся неподъёмной. Прогнозы: 20% в 2025, 13% в 2026 и 8,5% в 2027. Верим ли мы обещаниям? Решайте сами.

ПРО ПИТЕР - канал Юрия Останина.
"Про Питер" - компания с большим опытом на рынке недвижимости.

✴️Одобрение ипотеки.
✴️Юридическая консультация.
✴️Личная консультация.
✴️ПОКУПКА и ПРОДАЖА объекта на вторичном рынке.
✴️ПОКУПКА и ПРОДАЖА объекта на рынке новостроек.

Услуги по новостройкам строго БЕСПЛАТНЫ!
Решение жилищного вопроса "Под ключ".
▼▼▼
▌купить НОВОСТРОЙКУ▶ https://clck.ru/3KCqah
▌купить ВТОРИЧКУ▶ https://clck.ru/3KCqUQ
▌ПРОДАЖА ▶ https://clck.ru/3KCqRR
▌КОНСУЛЬТАЦИЯ ▶ https://clck.ru/3KCqNq

☎️Остались вопросы? ЗВОНИТЕ/ Пишите!
▶ Сайт: https://clck.ru/3KCqLU

▶ Telegram-канал: https://t.me/propiter_realtor
▶ 8(965)044-94-64
▶ WhatsApp 8(965)044-94-64
▶ Telegram 8(965)044-94-64
✉ propiter20@gmail.com
▶ Подписывайтесь на Boosty: https://boosty.to/propiter_ostanin

#ипотека2025 #недвижимость #новостройка #вторичка #ценынажилье #льготнаяипотека #ипотека #рынокнедвижимости #купитьквартиру #квартира2025 #прогнозипотеки #аналитиканедвижимости #ростцен #обвалрынка #застройщики

Почему первичка дороже вторички в СПб? Разбираем рынок недвижимости / Про Питер / Недвижимость