Как из треш хостела сделать апарт отель. Обзорная инвест экскурсия в PORT COMFORT на Гривцова

Экскурсия по отелю «Порт Комфорт» на Гривцова: покупка двух корпусов, бюджет свыше 500 млн ₽, экономика номеров и риски сезонности.

Максим Иванов и основатель компании Кирилл Кудинов проходят по историческому зданию в центре Санкт-Петербурга и разбирают проект на 90 номеров: первый корпус купили с банкротных торгов за 107 млн ₽, второй — за 180 млн ₽. Обсуждают затраты на реконструкцию, классификацию отелей, дополнительные услуги, кухню и собственное мебельное производство, загрузку в высокий и низкий сезон. Все финансовые показатели относятся к описанным прошлым кейсам и не гарантируют будущий результат: он зависит от цены покупки, расходов, спроса, загрузки и управления.

00:00 - Тизер выпуска
01:50 - Отель на Гривцова
02:30 - История здания
03:48 - Покупка с торгов
05:02 - Масштаб комплекса
07:07 - Поиск редкого объекта
07:52 - Хостел за 180 млн
10:20 - Экономика отеля
11:51 - Бюджет проекта
13:23 - Путь Кирилла
15:31 - Риски стройки
16:32 - Сеть из 16 отелей
18:05 - Входная группа
20:26 - Три или четыре звезды
24:07 - Дополнительные услуги
26:16 - Номер с балконом
27:20 - Кухня и мебель
31:20 - Экономика номера
34:32 - Перепродажа и сезонность
39:28 - Второй корпус

Как исторический флигель дореволюционной гостиницы вернули к исходной функции
Почему два одинаковых по площади корпуса стоили 107 и 180 млн ₽
Из чего сложился бюджет проекта свыше 500 млн ₽
Когда инфраструктура четырёхзвёздочного отеля ухудшает экономику
Как меняются загрузка, цена номера и выплаты собственнику по сезонам
Зачем отелю собственное мебельное производство и дополнительные услуги

Максим Иванов — основатель и медийное лицо М2коммерц, инвестор и эксперт по доходной недвижимости с опытом более 17 лет. Начал работать риэлтором в 19 лет; сегодня занимается коммерческими объектами, редевелопментом и полным циклом создания готового арендного бизнеса.
Кирилл Кудинов — основатель инвестиционно-строительной компании InREIT и сети апарт-отелей Port Comfort, отельер, инвестор и предприниматель. Специализируется на редевелопменте исторических зданий и управлении апарт-отелями; в выпуске показывает проект сети на Гривцова.

#апартотель #portcomfort #инвестиции #недвижимость #санктпетербург

«У меня всё через боль, через страдания. Но есть продукт и результат».