«Нам не нужно столько жилья!»: почему власти урезают стройку в 3 раза и кто заплатит❓ 💣 Обзор ЖК СПб

Власти Санкт-Петербурга официально обратились в Минстрой РФ с требованием сократить плановые нормативы по вводу жилья! Ведущие деловые издания («РБК Санкт-Петербург» и «Деловой Петербург») подтверждают: за последние 5 лет вывод новых жилых площадей в продажу в городе рухнул в 2,5 раза. Девелоперы спасаются от рисков и массово уходят из доступного эконом-класса в точечные проекты бизнес- и премиум-сегментов. В это же время финансовые блогеры тиражируют миф о сверхприбылях: показывают отчетность застройщика «Самолет» с рентабельностью по EBITDA в 34%. Но EBITDA — это показатель ДО уплаты драконовских процентов банкам по проектному финансированию и налогов!

Реальная чистая маржа строителей упала до 10–15%, что ниже реальной инфляции. Всю сверхприбыль забирают банки-кураторы, которые и диктуют цены на квартиры. Разбираем, почему грядущий дефицит разгонит рынок недвижимости СПб и как успеть выгодно купить квартиру в Питере.

👉 Закрытая аналитика строительного сектора в Telegram: t.me/belikrealtylive

ВСЕ контакты и соцсети: 1belik.ru/link

В этом видео: почему чиновники урезают план по вводу жилья, как формируются цены на новостройки СПб, в чем обман с рентабельностью ГК Самолет по EBITDA, почему застройщики Санкт-Петербурга сворачивают массовые стройки, как проектное финансирование банков забирает маржу строителей и почему купить квартиру в СПб на старте продаж становится единственным способом обогнать дефицит.

А вы верите в байки о сверхприбылях застройщиков в 34% или понимаете, что львиную долю денег из стройки забирают банки и власти? Пишите в комментариях, на все отвечаю 👇

👉 Разбор реальной экономики новостроек и закрытые отчеты в Telegram. Копируйте ссылку и добро пожаловать:

t.me/belikrealtylive
________
#обзоржкспб #новостройкиспб #недвижимостьспб #купитьквартируспб #гксамолет