Популярные Статьи

  • Аренда квартиры в Петербурге выгоднее ли проживания в гостинице

    Почему аренда квартиры в Петербурге выгоднее проживания в гостинице

    В последнее время все больше гостей северной столицы склоняется к тому, что аренда квартир в Петербурге становится значительно выгоднее и удобнее, чем проживание в отеле или даже в мини-гостинице. Развитие такой отрасли как строительство коттеджей в пригородах Петербурга также привело к повышению внимания граждан к частному сектору. Владельцы квартир поняли, что могут хорошо заработать на туристах и приезжих, особенно в высокий сезон. Поэтому они стараются во всем конкурировать с гостиницами: и прежде всего, в плане стоимости жилья и его комфорта. Остается только присмотреться к вариантам, изучить различные проекты домов, сравнить предлагаемые цены со стоимостью гостиничных номеров и принять решение.

    Когда важна цена

    Аренда квартир в Петербурге - выбор тех, для кого одним из важных моментов является вопрос цены. Для гостиниц характерна строгая ценовая политика с повышением цен в высокий сезон. В то же время, аренда квартир в Петербурге от частных лиц позволяет найти компромисс с владельцем. К примеру, вы можете заплатить меньше, если остаетесь на длительный срок. Кроме того, зачастую в гостиницах недорогие номера раскупаются мгновенно: остаются только самые дорогие, что неприемлемо для большей части приезжих и туристов. Конечно, в ряде случаев аренда квартиры в Петербурге в высокий сезон также характеризуется повышением цен, однако оно не так значительно, как в случае с гостиницами. При этом, проживая в квартире в центре города, вы можете платить намного меньше, чем, если бы жили в соседнем отеле. В итоге вы можете жить в центре и не тратить время на дорогу дважды в день.

    Домашний комфорт

    Аренда квартир в г Петербург - оптимальное решение для тех, кто привык к домашнему комфорту и не собирается отказывать себе в удобствах и во время путешествия или командировки. Аренда квартиры в Петербурге хороша тем, что вы заранее можете уточнить наличие тех или иных удобств, работающей техники, балкона и других условий, чтобы в полной мере наслаждаться отдыхом. Можно найти квартиру с оборудованной кухней, что позволит сэкономить на питании. Это особенно важно для тех, кто едет с детьми, не любит ресторанную пищу или соблюдает определенную диету.

    Месторасположение

    Выбирая аренду квартир в Петербурге, вы можете выбрать именно тот район, который вам нужен. Часто бывает так, что в том районе, где вы будете работать или регулярно бывать, нет подходящей гостиницы. В таком случае аренда квартиры в Петербурге - отличный способ решить эту проблему. Кроме того, вам не придется тратить время и деньги на дорогу из другого района. Это как минимум 2 часа в день, а то и больше, не говоря уже о том, если вам нужно побывать в нескольких районах в течение одного дня.

    Гости северной столицы уже давно оценили возможности проживания в частном секторе, поэтому неудивительно, что аренда квартир в Петербурге столь востребована. Со своей стороны владельцы жилья стараются предложить максимально комфортные условия по приемлемой цене. Учитывая тот факт, что арендодателям приходится конкурировать не только с гостиницами, но и между собой, гости Петербурга могут рассчитывать на хороший вариант жилья по доступной цене.

    Подробнее
  • Аренда квартир на сутки

    Квартиры посуточно

    Аренда квартир на сутки от хозяев сегодня набирает все большую популярность. Собственники жилья, у которых есть отдельная свободная квартира, или комната, уже ведут этот небольшой бизнес, а те, у которых имеется в собственности несколько таких квартир, занимаются этим уже давно и серьезно. Конечно, если уделить должное внимание организации этого бизнеса, то можно заработать на этом совсем неплохие деньги. Сдача в аренду квартиру посуточно в Питере, эта тема сегодня интересует уже достаточно многих клиентов, среди которых есть – рабочие, молодожены, и многие, многие другие.

    Как правильно построить свой квартирный бизнес.

    Для этого сначала необходимо проработать категорию своих потенциальных клиентов. Кому и для чего вы сможете доверить свою квартиру на небольшой срок? К такой категории можно отнести студентов, приехавших на сдачу сессии, командировочных людей, посетивших город в целях повышения квалификации, или сдачу отчетности, людей, которые прибыли из другого города или страны с целью поиска заработка, людей, прибывших в столицу для проведения отпуска, экскурсантов, и т. п. Далее следует детально проработать вопрос о том, следует ли принимать людей, которые намерены посетить наш город вместе со своими любимыми домашними питомцами. Можно ли будет сотрудничать с людьми, прибывшими из СНГ, цель которых – получения заработка, или с людьми, которые склонны к распитию спиртосодержащих напитков. Определиться с таким выбором может только хозяин квартиры. Обстоятельства могут сложиться еще и так, что какая-то из категорий будет доставлять определенные проблемы как хозяевам квартиры, так и их соседям, с такой категорией постояльцев лучше не иметь никаких дел. Так как это может спровоцировать возникновение некоторых проблем с нашими органами власти.

    Если вы уже смогли определиться с вашей целевой аудиторией, то тогда можно разобрать вопрос обустройства вашего жилья, которое в дальнейшем предназначено для сдачи без посредников. Для успешного ведения подобного бизнеса необходимо, чтобы сдача квартир посуточно велась с определенными правилами, во-первых, вам необходимо сделать в квартире косметический ремонт, а во-вторых, необходимо оборудовать вашу квартиру всем необходимым. В последнее время квартиросъемщики довольно часто стали предъявлять повышенные требования к комфорту сдаваемого жилья, это происходит потому, что теперь они способны его оплатить, иногда они даже готовы оплатить совсем немалую сумму. Именно поэтому так важно укомплектовать вашу квартиру необходимым минимальным набором, ведь без него практически невозможно осуществить успешную ее сдачу.

    Что же представляет собой минимальный набор, и что туда должно обязательно войти. Ваша квартира должна быть укомплектована: холодильником, автоматической стиральной машиной, газовой или электрической плитой, посудными принадлежностями первой необходимости, утюгом и гладильной доской, электрочайником, микроволновкой, современным телевизором. Также ее необходимо укомплектовать: обеденным столом, стульями, или столовым диваном, кроватью или удобным спальным диваном, но лучше будет, если вы поставите и, то и другое, свежим и чистым постельным бельем, гигиеническими средствами, жидким мылом, стиральным и чистящим порошком, и конечно же чистыми и приятными полотенцами.

    Наряду с этим, хорошо бы провести в квартиру спутниковое или кабельное телевидение, интернет, приобрести ноутбук, установить кондиционер, снабдить ванную комнату феном, а зал аудио аппаратурой.

    Большую часть этой техники, нужно будет купить в хорошем или в среднем состоянии, за сопоставимую приемлемую цену. Приобрести такую технику лучше в интернете, просмотрев соответствующие объявления, также можно спросить о наличии ненужной техники у друзей и знакомых. При этом важно понимать, что даже отсутствие элементарного электрочайника, электрокофеварки или гладильной доски, может заставить потенциального клиента передумать и отказаться от предлагаемой вами аренды квартиры на сутки.

    Конечно же, сдаваемая вами квартира, обязательно должна быть очень аккуратной и чистой. Для привлечения клиентов совсем не обязательно проводить слишком дорогой ремонт, главным условием является то, чтобы клиент мог комфортно расположиться в вашей квартире. Но вместе с этим, если же ваша квартира задумана под сдачу респектабельным людям по значимой цене, то в таком случае необходимо будет вложиться в весьма дорогой ремонт. Также особое внимание необходимо уделить и грамотному обустройству вашего интерьера. Но, если вы замахнулись на дорогой ремонт и грамотное обустройство интерьера, то в таком случае вам нужно будет сдавать вашу квартиру только элитной публике, иначе вы рискуете остаться без вашей дорогой обстановки и вашего ремонта, и вам снова придется вкладывать в это большие деньги. Чтобы посетителю было приятно остановиться в вашей квартире, необходимо, чтобы постельное белье было чистым и свежим, на нем ни в коем случае не должно быть каких-либо помарок, оно не должно быть ветхим. Такими же чистыми, приятными и свежими должны быть и ваши полотенца.

    Аренда квартир посуточно будет интересна людям только в том случае, если сдаваемое жилье будет комфортным и чистым. Первичные средства гигиены тоже должны быть такими, чтобы клиент с удовольствием пользовался ими. Мыло нужно покупать обязательно жидкое, стиральный и чистящий порошок тоже должен быть не из разряда дешевых, также желательно запастись и кондиционером для белья. Теперь, возможно, ваше жилье уже готово к сдаче. Но как найти «вашего» клиента?

    Поиск потенциальных квартиросъемщиков

    В самом начале такого поиска придется приложить достаточно много усилий для того, чтобы найти «вашего» клиента. С течением времени и распространения информации делать это будет все проще и проще. Сегодня уже есть достаточно действенные способы для того, чтобы потенциальные клиенты обратили на вас внимание. Для этого необходимо, чтобы они через интернет узнали о достойном и хорошем предложении. Сегодня в сети интернета существуют довольно известные порталы и узкоспециализированные сайты, которые базируются на квартирной аренде. В настоящее время великое множество людей ищут аренду квартир на сутки и довольно часто, если не сказать постоянно, это происходит при помощи интернета. Но сегодня все еще встречаются и такие клиенты, которые верны более старому и доброму методу – поиску объявлений через газету. Именно поэтому требуется одновременно разместить объявления и в СМИ, и в сети интернета. Да, конечно, для этого вам придется потратить большое количество времени, но это надо сделать обязательно, причем такие объявления необходимо разместить на нескольких сайтах одновременно. Ведь чем больше объявлений, тем больше вероятности, что к вам обратиться довольно большое число клиентов, из числа которых вы уже сможете выбрать «вашего» клиента. Многие ищут объявления о съеме квартиры на сайтах циана, или airbnb.

    Не лишним будет также оповестить о сдаче квартиры своих друзей и знакомых. Чем больше людей будут знать о вашем предложении, тем больше будет шанс, что к вам обратиться ваш потенциальный клиент, который заинтересован арендой квартир посуточно.

    Подробнее
  • Как продать квартиру?

    Вот несколько советов о том, как правильно продать квартиру. С чего начать, самому или довериться профессионалам, как проще это сделать, кому верить. На это мы попробуем ответить.

    И так начать необходимо с того чтобы найти агента по недвижимости или специального риэлтора, заключить договор о продаже жилья.

    Самое главное это обговорить на конкретную сумму, полученную от продажи квартиры. На практике это не так уж просто, найти добросовестного агента по недвижимости. Допустим, мы нашли такое агентство. Первым этапом вы должны опросить договор на дом. Это вас сможет обезопасить, не знающего как это делать. Так как компания себя смогла обезопасить со всех сторон, вы тоже должны так поступать. Также внесены дополнения и пояснения, по пунктам которые вам кажутся не понятными. Вы обязаны впускать по первому звонку клиента, вместе с риэлтором. Примечание: обсудить это надо с агентом, чтоб в последующем не приносило это вам головную боль.

     

    Квартира, продаваемая не по ипотеке, это также должно быть обговорено. Клиенты будут тянуть время с оформление документов, риэлтор приводить все новых клиентов, а квартира все ни как не продается, хотя процесс идет полным ходом. Пока они возьмут кредит, пока банк рассмотрит заявку в течении месяца, а может быть так что кредит вообще не дадут. Примечание: внесите в договор, согласны вы на ипотеку или только продажа квартиры за наличные. Со вторым будет проще, но поиски клиента могут затянуться.

    При сделке агентство оценило квартиру больше ее предполагаемой суммы, хозяин только и рад этому. Эту сумму написали в договоре. Прошло немало времени, агент начал уговаривать снизить стоимость квартиры. Снизили. Снова не продается. В итоге цену снизили на порядок ниже ее первоначальной суммы. Соответственно договор не менялся, а оставалась та первоначальная сумма. Начал заканчиваться срок договора. Покупатель приходил, вроде бы говорит, что его устраивает и хочет внести задаток, агент говорит, что это не обязательно, вместе они уходят. И через пару дней агент говорит, что клиент отказался от квартиры. Это говорит о том, что агент только отговаривал клиентов. Какая выгода делать это ему? А вот в чем дело. В договоре мелким шрифтом написано, что продавец обязан вернуть агенту 8% от суммы, в случае расторжения договора. Например коммерческая недвижимость в Туле, офис за 1 000 000 рублей, риэлтору выпишут чек на 80 000 рублей. Согласитесь, не мало. Примечание: реально продавайте офис, а не верьте лживым обещаниям. Пункт о неустойке пытайтесь исключить.

    Снижайте ставку на услуги, если вам будут говорить что это такса, не верьте. Она может составлять и 2% и 8%. Это все зависит от агентства. Агентство с максимальной суммой за услуги, не верьте и идите прочь. Торгуйтесь, вам нечего бояться.

     

    И самое надежное и важное. У вас не должно быть не капли сомнения в данном агентстве, приятное общение, грамотная речь, внешность все это должно устраивать. Иначе вы попадетесь на удочку, как и мои знакомые друзья. Данная статья была написана на реальных событиях, произошедших с моими знакомыми и друзьями.

    Подробнее
  • Преимущества и недостатки вторичной недвижимости

    В нашей стране недвижимое имущество всегда было и будет главным способом вложения денежных средств, а также показателем достатка.
    На сегодняшний день рынок недвижимости переполнен разнообразными предложениями приобретения не только первичного, но и вторичного жилья. Соответственно, каждый человек всегда может выбрать себе самый оптимальный вариант недвижимости, но есть и такие люди, которые не знают, стоит ли приобретать жилье в новостройке или лучше рассмотреть предложения вторичного рынка.


    Возможности и цели

    В пользу первичного и вторичного жилья, к сожалению, нет однозначного ответа, так как многое зависит от личных предпочтений покупателя.
    Так, к примеру, отличным вариантом для молодой семьи или одинокого человека может стать вторичное жилье с качественным ремонтом, в этом случае не придется тратить огромные денежные суммы на проведение капитальных ремонтных работ.

    Преимущества вторичной недвижимости

    Как правило, старые дома располагаются в уже обжитых районах с хорошо развитой инфраструктурой, что очень важно для семей с детьми, так как не придется тратить много времени на поиск школы или детского сада.
    Следует также отметить и то, что оформление всех документов, а также окончательное заселение, происходит довольно быстро.
    Безальтернативным является вариант с квартирой-вторичкой в том случае, если в выбранном районе нет новостроек.
    Хотелось бы также обратить внимание и на то, что квартиры в новостройках не всегда отличаются хорошим качеством, а те, кто приобрел себе первичное жилье, нередко жалуются на плохую звукоизоляцию и глубокие трещины в стенах, образующиеся в процессе усадки дома.
    Огромный выбор вариантов является еще одним преимуществом вторичного рынка, а покупателю останется лишь выбрать для себя самое подходящее жилье.


    Основные минусы вторичного жилья

    Начнем с того, что многие квартиры многократно меняли своих владельцев, поэтому некоторые виды вторичного жилья опасно приобретать, так как сделку могут попросту аннулировать в суде. Так, к примеру, через какое-то время может оказаться, что на квартиру претендует человек, который вернулся из мест заключения. Кроме того, у квартиры могут внезапно появиться вполне законные наследники уже после юридического заключения сделки.
    Не совсем адекватные соседи тоже являются огромным минусом вторичного жилья, так как в квартирах-вторичках нередко живут люди с какими-либо возрастными изменениями психики. Кроме того, в таких квартирах нередко проживают и люди, имеющие самые разные формы зависимости, они могут также испортить приятное впечатление от приобретенной недвижимости.

    Подробнее
  • 5 полезных советов по выбору квартиры

    Покупка квартиры является важным событием для многих людей. Особенно если человек покупает квартиру для себя и хочет прожить в ней всю жизнь. Но зачастую потенциальный покупатель ошибается с выбором квартиры и покупает ту квартиру, которая его чем-то не устраивает и в будущем он захочет её продать. Чтобы такого не произошло и квартира изначально вам понравилась, нужно следовать некоторым советам. Они помогут правильно подобрать квартиру, которая вас устроит. Но какие это советы?

    Дадим 5 советов по выбору квартиры.

    1). Планировка квартиры.

    Обратите внимание на планировку квартиры, чтобы она была изначально вам понятна и вы легко в ней ориентировались. Квартиры со смежными комнатами могут быть крайне неудобными, из-за чего она вряд ли подойдёт семье из 3 и более человек. Кроме того, стоит обратить внимание на планировку и размеры кухни и гостиной.

    2). Тип дома.

    У каждых типов домов есть свои преимущества, которые стоит узнать. Вам изначально нужно с ним определиться. Если вы хотите купить недорогое и тёплое жильё, тогда вам стоит обратить внимание на панельные дома. Если вы хотите надёжность, экологичность и долговечность, тогда стоит обратить внимание на кирпичный дом. Кроме того, есть и другие типы домов, у которых свои плюсы и минусы.

    2.1 Этаж

    Одним из самых важных вопросов является выбор этажа при покупке квартиры.

    Рассмотрим все плюсы, а также минусы первого и последнего этажей.

    При приобретении жилплощади на первом этаже есть вероятность экономить 20 % с совокупной цены жилплощади, потому как нередко застройщик снижает стоимость на квартиры находящиеся в первом этаже.

    Плюсы:

    1. Вас не беспокоит если лифт сломается.

    2. Вы сможете сэкономить на услугах доставки строительных материалов и мебели поскольку доставка на первом этаже минимальная.

    3. Обладаете возможностью облагородить место, находящееся перед вашими окнами.

    4. В чрезвычайных ситуациях вы за считанные минуты взяв самые нужные вещи и документы покинете квартиру.

    5. Квартира на первом этаже возможно переоформить коммерческое помещение.

    Минусы:

    1. Первые этажи чаще подвергаются влажности. Это означает, что вам чаще придется делать ремонты.

    2. Обычно на лестничном пролете на первом этаже очень большой уровень загрязнения.

    3. Возможно от постоянно проходящих жильцов дома наверняка придется делать дополнительную шумоизоляцию в вашей квартире.

    4. Квартиры на первых этажах чаще подаются ограблением и придется поставить решетки на окнах и сигнализацию.

    5. Главный минус проживания на первом этаже - это парковка личного транспорта жильцов дома именно под вашими окнами.

     

    Современные новостройки зачастую уже больше двадцати этажей.

    Последнее время в новостройках в качестве завершающего этажа представляет технический этаж.

    Плюсы:

    1. Предприимчивые собственники подобного жилища стремятся присовокупить техническое помещение, а также оформить его во владение.

    2. Главное преимущество верхнего этажа - это, конечно же, панорамный вид на город.

    3. Комнаты в квартире лучше освещены, что делает квартиру более просторной и уютной.

    4. Вас вряд ли уже кто-то затопит.

    Минус:

    1. Проживая на высоких этажах уже появляются некоторые трудности с неработающим лифтом.

    3). Район.

    Вас должен полностью устраивать район, в котором вы хотите купить квартиру. Если у вас есть маленькие дети, тогда в вашем районе должна быть детская площадка и полная безопасность. Кроме того, в этом районе не должно быть рядом дороги. Если вы цените комфорт и спокойствие, тогда вам можно выбрать спальный район. Зачастую цены на такие квартиры чуть дешевле. Обязательно нужна зеленая зона, чтобы было можно выйти подышать свежим воздухом и погулять с ребенком.

    4). Соседи.

    Прежде чем покупать квартиру, лучше познакомиться с вашими будущими соседями. Они должны быть культурными и вежливыми людьми. Но нередко продавцы жилья избавляются от своих с виду хороших квартир, именно из-за плохих соседей. Они могут быть алкоголиками, наркоманами или просто не давать спокойной жизни. Поэтому вам следует обратить на это внимание, чтобы уже в ближайшее время не начать её продавать.

    5). Стоимость квартиры.

    Если вы незнакомы с ценами на квартиры, тогда не спешите покупать первую попавшуюся квартиру. Возможно, цена на неё будет слишком завышена и вы переплатите много денег. Ознакомьтесь и с другими вариантами жилья. После чего вы будете иметь представление о средней цене на квартиры и выгодно купите одну из них.

     

    Подробнее

Последние статьи

Популярные