Результаты поиска: ленобласть

• Мурино, Кудрово, Девяткино: где покупать квартиру

  Sep 28, 2026 Admin 0 Комментарии

  Мурино, Кудрово и Девяткино — соседние посёлки Ленобласти на границе с Петербургом, и у каждого свой набор плюсов и минусов. Если коротко: Мурино ближе всего к метро уже сейчас, у Кудрово нет своей станции метро, и появится она не раньше 2029–2030 года. А Девяткино — самый удобный транспортный узел из трёх. Разбираем, что важно знать перед покупкой в каждом из них.

  Актуально на 28 сентября 2026 года · Автор: Редакция «Все о недвижимости»

  Главное коротко

  • Мурино: метро «Девяткино» в 5–20 минутах пешком, новостройки от 148 700 до 320 400 ₽ за м², но пробки на выезде к КАД до часа.
  • Кудрово: своей станции метро нет и не будет минимум до 2029–2030 года, до «Улицы Дыбенко» — 15–25 минут на транспорте. Дефицит мест в детсадах — очередь 2,8 тыс. детей.
  • Девяткино: станция метро «Девяткино» — транспортный узел с электричками и автобусами, но часть новостроек в 18–19 минутах ходьбы. Местная школа работает в две смены.
  • Все три посёлка — Ленинградская область, а не Петербург: семейная ипотека на вторичку здесь не работает ни по региону, ни по объёму строительства.
  • Ипотечный платёж на среднюю однушку сейчас в 2,8–4 раза выше аренды такой же квартиры — при рыночной ставке 18,73% многие продолжают снимать, а не покупать.

  Мурино: ближе всего к метро, но не к тишине

  От большинства жилых комплексов Мурино до станции метро «Девяткино» можно дойти за 5–20 минут — это главное преимущество района. До «Площади Ленина» на метро ехать около 20 минут, до «Невского проспекта» — около 27. На машине до КАД в свободное время — 10–15 минут, а в час пик из-за пробок на Выборгском шоссе дорога может растянуться до часа. Цены на новостройки (Яндекс Недвижимость, конец сентября 2026) — от 148 700 до 320 400 ₽ за м², разброс большой из-за разных по классу проектов.

  Со школами и садами ситуация постепенно улучшается: в Муринском поселении одновременно строится 14 детских садов, пять из них должны открыться уже в 2026 году — этого рассчитывают хватить на всех детей от 3 до 7 лет. Дефицит остаётся для ясельных групп (младше трёх лет). Школа в новом ЖК «Новое Мурино» должна снять нагрузку с соседней школы в Новом Девяткино, которая пока работает в две смены.

  Кому подходит Мурино, а кому нет

  Подходит тем, кому важна пешая доступность метро и кто готов мириться со стройками по соседству ещё несколько лет. Не подходит тем, кто ежедневно ездит в центр на машине в часы пик: выезд на КАД по Выборгскому шоссе — одно из самых загруженных направлений области.

  Кудрово: рядом с городом, но без своего метро

  У Кудрово нет собственной станции метро. Ближайшая — «Улица Дыбенко», добираться до неё нужно 15–25 минут на автобусе или маршрутке. На машине путь до центра Петербурга «от двери до двери» занимает 45–55 минут из-за пробок на Октябрьской набережной и на выезде к Мурманскому шоссе. Строительство станции метро «Кудрово» на Лахтинско-Правобережной линии откладывали не раз. По данным «Коммерсанта» и «Ведомостей», проектную документацию рассчитывают завершить только к концу 2026 года. Само открытие переносится на 2029–2030 годы вместо изначально заявленных 2026–2027 годов.

  Зато у района больше зелени: рядом парк Оккервиль, а коммерческая инфраструктура (включая крупный торговый центр) развита лучше, чем в Мурино. Цены на новостройки — около 140–160 тыс. ₽ за м² (данные на март 2026, свежих проверяемых цифр на сентябрь не нашлось), студии в проектах вроде «ID Кудрово» — от 3,9–4,2 млн ₽.

  Главная проблема Кудрово — детские сады и школы. Очередь в дошкольные учреждения оценивают в 2,8 тыс. детей. Сейчас строятся два детсада и одна школа, по оценкам властей нужны ещё одна школа и четыре детсада. Семьям, которые простояли в очереди больше полутора лет и не получили место, положена компенсация 9,5 тыс. ₽. Есть и вторая мера поддержки — до 18 тыс. ₽.

  

  Кому подходит Кудрово, а кому нет

  Подходит тем, кто ценит зелень и готовую коммерческую инфраструктуру и может добираться до метро на транспорте, а не пешком. Не подходит семьям с маленькими детьми, которым нужно место в саду в ближайший год: очередь и без того большая, а новые сады открываются медленнее, чем растёт население района.

  Девяткино: транспортный узел, но не всегда рядом

  Станция метро «Девяткино» — это ещё и пересадка на электрички и автобусы, поэтому район удобен тем, кому нужно выезжать за город или в другие районы области. На машине выезд к КАД занимает 10–20 минут вне часа пик. Средняя цена в новостройках рядом с метро — около 182,5 тыс. ₽ за м² (Циан, март 2026). Разброс большой: от 2,7 млн ₽ за квартиру 19 м² до 29,4 млн ₽ за крупные варианты, в среднем — около 7,2 млн ₽.

  Не все новостройки Девяткино одинаково близки к станции: часть жилых комплексов расположена в 18–19 минутах ходьбы, а не в пяти. Местная школа в Новом Девяткино много лет работает в две смены — ситуация должна улучшиться, когда откроется новая школа в ЖК «Новое Мурино» неподалёку. Из крупных проектов — «Заречный парк» от ПИК: восемь корпусов с разными сроками, часть сдают в 2026 году, самые поздние — в IV квартале 2028 года.

  Кому подходит Девяткино, а кому нет

  Подходит тем, кому важна транспортная развязка (метро плюс электрички) и кто готов сам проверить конкретный корпус на предмет пешей доступности метро — она сильно различается внутри района. Не подходит семьям школьного возраста, которые не готовы к обучению в две смены, пока не откроется новая школа.

  

  Мурино, Кудрово, Девяткино: кому что выбрать, 2026

  Приоритет покупателя	Лучший вариант
  Пешком до метро	Мурино или Девяткино (проверять конкретный корпус)
  Тишина и зелень, готов ездить до метро на транспорте	Кудрово
  Место в детском саду в ближайший год	Мурино (новые сады открываются в 2026-м)
  Минимальная цена за м²	Кудрово
  Транспортная развязка (метро + электрички)	Девяткино

  Семейная ипотека здесь тоже не работает

  Мурино, Кудрово и Девяткино официально относятся к Ленинградской области, а не к Петербургу. Как мы уже разбирали в статье про ипотеку на вторичку в СПб, вся Ленинградская область исключена из перечня ДОМ.РФ, где семейную ипотеку можно взять на вторичное жильё. Но даже если бы региональное исключение не действовало, у этих посёлков не было бы шансов попасть в перечень по другой причине. Программа рассчитана на города с низким объёмом строительства — не более двух домов одновременно, а в одном только Кудрово сейчас строится около 38 жилых комплексов. Семейную ипотеку здесь можно взять только на новостройку.

  Пример расчёта: ипотека или аренда

  Возьмём среднюю однушку в Мурино или Кудрово за 7,5 млн ₽. При взносе 20% (1,5 млн ₽) и рыночной ставке 18,73% годовых на 20 лет платёж по кредиту на 6 млн ₽ составит около 96 000 ₽ в месяц. Аренда такой же квартиры сейчас стоит 24 000–34 000 ₽ в месяц — то есть в 2,8–4 раза дешевле платежа по ипотеке.

  Аренда не всегда выгоднее: ипотечный платёж со временем формирует собственность, а аренда — нет. Но разница настолько велика, что часть людей откладывает покупку и продолжает снимать, дожидаясь снижения ставок или роста дохода для большего взноса.

  Часто задаваемые вопросы

  Что выбрать: Мурино, Кудрово или Девяткино?

  Зависит от приоритета. Для пешей близости к метро — Мурино или Девяткино (уточняя конкретный корпус). Для более тихого и зелёного района с развитой коммерческой инфраструктурой — Кудрово, но там нет метро и напряжённая ситуация с детскими садами.

  Когда в Кудрово появится метро?

  Не раньше 2029–2030 года. Проектную документацию рассчитывают завершить к концу 2026 года, рабочую — не раньше 2027-го, само строительство займёт ещё несколько лет.

  Можно ли взять семейную ипотеку на вторичку в Мурино или Кудрово?

  Нет. Вся Ленинградская область исключена из перечня ДОМ.РФ для семейной ипотеки на вторичном рынке, а сами эти посёлки к тому же не подходят под критерий «низкий объём строительства» — там одновременно строятся десятки жилых комплексов.

  Где ситуация со школами и садами лучше всего?

  В Мурино: там одновременно строится 14 детсадов, пять уже в 2026 году. В Кудрово и Девяткино сложнее — в Кудрово не хватает мест на 2,8 тыс. детей, в Девяткино местная школа пока работает в две смены.

  Где дешевле купить новостройку?

  По нижней границе цены за квадратный метр — в Кудрово, около 140–160 тыс. ₽. В Мурино разброс шире — от 148 700 до 320 400 ₽ за м² в зависимости от класса жилья, в Девяткино — около 182,5 тыс. ₽ в среднем.

  Стоит ли сейчас покупать в ипотеку или лучше снимать?

  Однозначного ответа нет: при ставке 18,73% платёж по ипотеке в 2,8–4 раза выше аренды аналогичной квартиры, но аренда не формирует собственность. Если платёж по силам, необязательно ждать; если бюджет на пределе — есть смысл снимать какое-то время или увеличить взнос.

  Какие новостройки сдают в Мурино, Кудрово и Девяткино в 2026–2027 годах?

  В Мурино — 6 жилых комплексов со сдачей в 2026 году. В Кудрово — часть из 38 строящихся ЖК, включая «Капитал», «Берёзовую Рощу» и «Аквилон Сторис» с завершением в 2026-м. В Девяткино — ЖК «Заречный парк» от ПИК: часть корпусов сдают в 2026-м, самые поздние — в IV квартале 2028 года.

  Источники

  1. Яндекс Недвижимость: цены на новостройки в Мурино, конец сентября 2026
  2. Циан: цены на новостройки у метро Девяткино, март 2026
  3. Коммерсантъ: строительство станции метро «Кудрово» перенесено на 2029–2030 годы
  4. «БН»: дефицит мест в детсадах Кудрово
  5. NSP.ru: нехватка мест в школах и детсадах Мурино и Девяткино, строительство 14 детсадов, 2026

  Больше о рынке новостроек и ипотеке в Петербурге и области — в разделах «Новостройки СПб» и «Ипотека».

  Материал носит информационный характер и не заменяет консультацию риелтора или юриста по недвижимости. Цены, сроки сдачи и условия ипотеки меняются — уточняйте актуальные данные у застройщика или в банке перед сделкой.

  Подробнее

• Новостройки СПб и ЛО: сдача в 2026–2027 году

  Sep 28, 2026 Admin 0 Комментарии

  Рынок новостроек Петербурга сжимается: к 1 сентября 2026 года в городе построено 886,9 тыс. м² жилья — на 42,6% меньше, чем за тот же период 2025 года. При этом часть жилых комплексов по-прежнему вводится по плану — просто выбор для покупателя становится уже, а плановые сроки ввода у части проектов сдвигаются. Собрали, что реально известно о плановом вводе 2026–2027 года в Петербурге и Ленобласти на конец сентября 2026 — со сверкой по сайтам застройщиков, а не по одним агрегаторам.

  Актуально на 28 сентября 2026 года · Автор: Редакция «Все о недвижимости»

  Главное коротко

  • Ввод жилья в Петербурге к 1 сентября 2026 года — 886,9 тыс. м², на 42,6% меньше год к году; в Ленобласти в августе — 305,3 тыс. м², на 16,2% меньше августа 2025 (Коммерсантъ, 21.09.2026).
  • Смольный обратился в Минстрой с просьбой снизить план ввода на 2026 год с 2,6 млн м² примерно на 1 млн м² — риск невыполнения плана городские власти признают сами.
  • Спрос тоже просел: в августе 2026 в Петербурге около 2,4 тыс. сделок — на 26% меньше год к году и на 18% меньше июля. К концу сентября девелоперы фиксируют оживление на фоне ожидаемых изменений семейной ипотеки с 1 октября.
  • Доля Ленинградской области в спросе агломерации выросла до 46,6% — почти половина сделок в СПб и ЛО вместе теперь приходится на область.
  • Около 60% продаж в новостройках сейчас идёт в рассрочку от застройщика, а не в ипотеку — в высоком ценовом сегменте доля ипотечных сделок упала особенно резко.

  Что происходит на рынке новостроек Петербурга осенью 2026 года

  Застройщики строят меньше, чем год назад, а покупатели реже выходят на сделку. Оба процесса идут параллельно и усиливают друг друга: снижается предложение — снижается и число сделок, потому что часть спроса откладывается в ожидании более понятных условий по ипотеке.

  

  Ключевые цифры рынка новостроек Петербурга и Ленобласти на конец сентября 2026 года. Источник: Коммерсантъ, 21.09.2026

  Показатель	Значение	Динамика
  Ввод жилья в СПб (на 1.09.2026)	886,9 тыс. м²	−42,6% к 2025 году
  Ввод жилья в ЛО (август 2026)	305,3 тыс. м²	−16,2% к августу 2025
  План ввода СПб на 2026 год	2,6 млн м² → возможно ~1,6 млн м²	снижение обсуждается с Минстроем
  Сделки в СПб (август 2026)	≈2,4 тыс.	−26% год к году, −18% к июлю
  Доля ЛО в спросе агломерации	46,6%	рост

  Резкое падение ввода не значит, что новостройки исчезли, — просто новых проектов на смену выбывающим закладывается меньше. На выборе это скажется позже, в 2027–2028 году. Пока рынок ещё держится на проектах, начатых раньше.

  Какие ЖК реально сдаются в 2026–2027 году

  Мы проверили сроки нескольких заметных проектов на сайтах застройщиков — и часть дат в открытых подборках оказалась устаревшей. Сроки в таблице ниже сверены на конец сентября 2026 года, но у любого ЖК они могут сдвинуться и дальше — перед сделкой смотрите проектную декларацию на дату обращения, а не подборки в интернете.

  ЖК	Район	Застройщик	Плановый срок ввода (по корпусам)
  Окла Вижен	Приморский, СПб	Ленстройтрест	с III кв. 2026 по май 2027
  Любоград	Петродворцовый, СПб	КВС	III кв. 2026 — IV кв. 2027
  Парадный ансамбль	Московский, СПб	Setl Group	завершающие очереди — в течение 2026 года
  Цветной город	Красногвардейский, СПб	ЛСР	отдельные корпуса — 2026–2027 годы
  Морская миля	Красносельский, СПб	ЛСР	один корпус — до конца 2026, следующий — в 2027
  Заречный парк	Всеволожский, ЛО	ПИК	2026 — IV кв. 2028 (проект из нескольких очередей)

  Плановые сроки по данным застройщиков на 28.09.2026. Сроки могут переноситься — проверяйте проектную декларацию на наш.дом.рф.

  Растущая роль Ленобласти: Янино и соседние локации

  Отдельно стоит присматриваться к границе города и области — Янино, Кудрово, Мурино и похожие локации во Всеволожском районе. Формально это уже Ленобласть, но по факту — продолжение городской застройки с метро в шаговой доступности в перспективе или уже сейчас. Доля области в спросе агломерации не случайно перевалила за 46% — цены здесь ниже, а новых проектов закладывается больше, чем в самом городе.

  Почему плановые сроки ввода сдвигаются

  Даже у крупных застройщиков часть корпусов уходит за пределы изначально заявленных сроков — это обычная практика, а не признак проблем у конкретного проекта. У многоочередных ЖК вроде «Парадного ансамбля» или «Заречного парка» поздние очереди почти всегда сдаются позже первых на год и больше: застройщик распределяет ресурсы между очередями и достраивает по мере продаж. Само по себе это не повод для тревоги, но повод перепроверять срок каждый раз перед сделкой, а не полагаться на цифру, которую видели полгода назад.

  СПб или Ленобласть: где сейчас выгоднее покупать

  Точную разницу в цене за метр по всему рынку сейчас назвать сложно — открытые агрегаторы дают заметно расходящиеся цифры даже в рамках одной подборки. Направление же понятно и без точной цифры: в Ленобласти застройщики предлагают более доступные варианты в сопоставимых по транспортной доступности локациях, поэтому доля области в сделках агломерации и растёт. Если бюджет ограничен, а машина или будущее метро на Кудрово/Янино устраивают, — область даёт больше вариантов на ту же сумму. Если приоритет — готовая городская инфраструктура здесь и сейчас, разумнее смотреть постройки в границах СПб, пусть и по более высокой цене.

  Ипотека или рассрочка: как сейчас покупают новостройки

  Около 60% сделок в новостройках сейчас проходит через рассрочку от застройщика, а не через банковскую ипотеку — доля ипотеки особенно заметно упала в дорогом сегменте, где ставки рыночных программ ощутимо кусаются. Причина простая: рассрочка на этапе строительства часто дешевле в моменте, хотя требует большего первоначального взноса и более короткого горизонта выплат, чем ипотека на 20–30 лет. У кого есть право на господдержку — прежде всего у семей с детьми — ситуация другая: с 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки меняются по числу детей и региону, и в части случаев это по-прежнему выгоднее рассрочки. Подробности и таблицу ставок по числу детей мы разбирали в статье про семейную ипотеку 2026, а другие программы — в разделе об ипотеке.

  Стоит ли ждать снижения цен

  Однозначного ответа здесь нет: падение спроса должно давить на цены вниз, но падает и предложение — а это обычно работает в обратную сторону. Смольный сам признаёт риск не выполнить план ввода почти на 40%, поэтому массовых скидок ждать не стоит — скорее точечные акции на конкретные, плохо продающиеся корпуса. Если квартира устраивает по цене сейчас, откладывать покупку в расчёте на общее падение — рискованная стратегия.

  Часто задаваемые вопросы

  Сколько новостроек сдаётся в Петербурге и области в 2026–2027 году?

  Точное число по всему рынку назвать нельзя — агрегаторы дают заметно разные цифры, и они быстро устаревают. Мы проверили сроки нескольких конкретных крупных проектов напрямую у застройщиков — таблица выше.

  Почему ввод жилья в Петербурге упал почти вдвое?

  К 1 сентября 2026 года построено 886,9 тыс. м² — на 42,6% меньше, чем за тот же период 2025 года. Застройщики закладывают меньше новых проектов на фоне снизившегося спроса, а часть уже строящихся объектов сдвигается по срокам.

  Может ли Смольный не выполнить план по вводу жилья за 2026 год?

  Риск реальный: город сам обратился в Минстрой с просьбой уменьшить плановую цифру с 2,6 млн м² примерно на 1 млн м², то есть почти на 40%.

  Что выгоднее — покупать в Петербурге или в Ленобласти?

  Точную разницу в цене за метр сейчас честно назвать нельзя — данные агрегаторов расходятся. Направление понятно: область в среднем доступнее в сопоставимых локациях, поэтому её доля в сделках агломерации выросла до 46,6%.

  Ипотека или рассрочка — что сейчас выбирают чаще?

  Около 60% сделок в новостройках проходит через рассрочку от застройщика. Ипотека остаётся выгоднее там, где действуют льготные условия, — например, семейная ипотека для семей с детьми.

  Могут ли плановые сроки ввода ЖК измениться уже после покупки?

  Да, это обычная практика, особенно у крупных проектов с несколькими очередями. Проверяйте актуальный срок в проектной декларации на дату сделки, а не по старым подборкам в интернете.

  Стоит ли ждать снижения цен из-за падения спроса?

  Однозначного ответа нет: предложение падает одновременно со спросом, а это скорее сдерживает цены, чем снижает. Массовых скидок при текущем дефиците нового предложения ждать не стоит.

  Источники

  • Коммерсантъ, «Девелоперы фиксируют оживление спроса на новостройки в Петербурге» — 21.09.2026: kommersant.ru
  • Официальный сайт застройщика КВС, ЖК «Любоград» — актуально на 28.09.2026: kvsspb.ru
  • Официальный сайт застройщика ЛСР — проектные декларации ЖК «Морская миля» и «Цветной город», актуально на 28.09.2026: lsr.ru
  • Официальный сайт застройщика ПИК, ЖК «Заречный парк» — актуально на 28.09.2026: pik.ru
  • Наш.дом.рф (ЕИСЖС) — единый реестр проектных деклараций для самостоятельной проверки актуального срока ввода перед сделкой: наш.дом.рф

  Материал носит информационный характер. Сроки ввода могут меняться — перед сделкой проверяйте проектную декларацию на наш.дом.рф и уточняйте у застройщика.

  Подробнее