Последние статьи

  • Аванс или задаток за выбранную квартиру, есть ли разница

    Внесение аванса за выбранную квартиру К моменту принятия решения взять кредит на покупку жилья на вторичном рынке, заемщику желательно определиться, будет покупка квартиры в кредит осуществляться собственными силами, либо при помощи ипотечного брокера. С услугами ипотечного брокера не только быстрее будет одобрена заявка на ипотеку, но качественнее подобрана квартира и «чище» проведена сделка. Однако даже если вы впервые приобретаете недвижимость в кредит, но считаете, что помощь в получении ипотечного кредита - это излишняя трата денег, то можно попробовать большинство этапов покупки квартиры пройти самостоятельно. Главное, разобраться во всех нюансах и следовать определенным правилам. 

    Предоплата обязательна. 

    Первым делом, после того как вы подобрали себе квартиру, вам нужно будет «застолбить» ее для себя, т. е. сделать предварительный платеж продавцу в виде аванса или задатка. Только в этом случае, на то время пока вы будете подавать заявление на ипотечное кредитование, будет одобрена заявка на ипотеку, т. е. пока ипотечный кредит приобретет «осязаемость», выбранная вами квартира не будет продана другому человеку. Во-вторых, внося аванс или задаток, вы тем самым подтверждаете продавцу серьезность своих намерений получить жилищный кредит, что так же хорошо. 

     

    Аванс или задаток.

    Тем не менее, пока ипотека не получена, вам стоит позаботиться о том, чтобы вы не потеряли прав на возврат внесенных денег в случае изменения каких-либо обстоятельств. Следует знать, что если с точки зрения бухучета аванс и задаток рассматриваются одинаково, т. е. как сумма предоплаты, то, по сути, они выполняют разные функции. Согласно ст. 360 и 361 ГК РФ задаток не возвращается покупателю, если он по своей инициативе не выходит на сделку. В то же время, если продавец отказывается от сделки, то обязан возместить покупателю сумму задатка в двойном размере. 

    Аванс в свою очередь намного демократичнее, именно поэтому ипотека в Москве на 99% предполагает внесение аванса. Дело в том, что аванс вне зависимости от того, по чьей инициативе не состоится сделка, в любом случае возвращается покупателю в однократном размере. Это как говорится «по закону». Но если вы даже найдете дешевые ипотечные кредиты, следует помнить о массе подводных камней, связанных с авансом, споткнувшись о которые, вы рискуете приобрести ненужные проблемы и хлопоты. 

    Подводные камни авансового договора. 

    Что греха таить, некоторые покупатели перед тем как взять кредит на покупку жилья долгое время блуждают среди многообразия предлагаемых квартир. Они сначала вносят аванс за квартиру, потом забирают его приглядев другой вариант, и повторяют это снова и снова. С целью защиты продавцов, сегодня принято прописывать в договоре ответственность покупателя, согласно которой, если покупатель аннулирует сделку, то теряет аванс. Поэтому, если покупка квартиры в кредит осуществляется самостоятельно, нужно внимательно изучать все финансовые документы, которые вы подписываете. 

    Уловки агентств недвижимости. 

    Аванс не всегда обеспечивает «железную» гарантию того, что вы приобретете выбранную квартиру. Крупные агентства недвижимости, порой не гнушаются применять недобросовестные схемы в отношении покупателей. Например, человек, рассчитывающий на ипотечное кредитование, вносит в агентство аванс и идет подавать заявку на ипотеку. Агентство тем временем, вновь выставляет квартиру на продажу, и продолжает принимать авансы и не факт, что кто-то более активный, раньше вас купит выбранную вами квартиру. Таким образом, агентство страхует себя от отказа в покупке первым покупателем. 

    Случается и так, что агентство сознательно берет несколько авансов под одну квартиру, а в тот период пока покупатель оформляет ипотечный кредит, прокручивает деньги, получая немалую прибыль на пустом месте. Такой подход выгоден и для агентства и его риэлторам, которые получают бонусные премии с прокрученных денег. Добросовестный покупатель тем временем, в результате махинаций может лишиться выбранного варианта, после чего вынужден не только искать новую квартиру, но и иногда долго требовать возврата аванса. Совсем плохо, если заявка на ипотеку под эту квартиру уже одобрена, а возможность ее купить отсутствует. 

    Поскольку на рынке не так уж и много квартир, которые гарантированно подходят под ипотеку, то велик риск того, что либо придется потерять кредит, не уложившись в календарные сроки регистрации сделки, установленные банком, либо брать «то, что есть». Как правило, в последнем случае, это квартира, не удовлетворяющая пожеланиям клиента, но выбор как вы видите невелик. Если профессионал всегда готов к такому повороту событий и прекрасно знает, как защитить интересы покупателя, то для неопытного человека это всегда является неприятным сюрпризом. 

    На что обратить внимание при составлении авансового договора? 

    Чтобы избежать подобных действий продавца, вне зависимости от того, агентство это или физическое лицо, следует самым тщательным образом обговаривать необходимые условия в авансовом договоре. 

    В первую очередь, отдельной строкой необходимо прописать, что после внесения аванса, квартира должна быть снята показов, а так же зафиксировать в договоре ее цену. Если этого не сделать, то велик риск, что к моменту, когда вы получите кредит на покупку жилья, вам ее предложат по более высокой стоимости. В качестве аргумента агентство может сказать, что цену поднял владелец квартиры, и ничего с этим поделать не удастся. 

    Во-вторых, поскольку производится покупка квартиры в кредит, то в договоре аванса должен быть прописан обязательный возврат денег в том случае, если квартира не получит одобрения банком или страховой компанией. 

    В-третьих, укажите в договоре тот срок, в течение которого предоплата будет признаваться авансом. Помните, что в договоре аванса следует предусмотреть все случаи, исключающие вашу ответственность, поскольку дело может быть повернуто и против ваших интересов, если на бумаге не предусмотрено иное. 

     

    Подводя итог, хочется дать полезный совет. Если вы заключаете договор с продавцом один на один, будьте предельно внимательны и не поленитесь буквально все, о чем вы договорились устно, подробно зафиксировать на бумаге, т. е. в авансовом договоре. Если вы сомневаетесь в собственной компетенции, посоветуйтесь с профессиональным ипотечным брокером, и не забывайте, что при составлении договора аванса, агентство недвижимости будет учитывать интересы своего клиента, т. е. владельца квартиры, а про ваши, может невзначай и забыть. Будьте внимательны, удачи. 

    Подробнее
  • 5 полезных советов по выбору квартиры

    Покупка квартиры является важным событием для многих людей. Особенно если человек покупает квартиру для себя и хочет прожить в ней всю жизнь. Но зачастую потенциальный покупатель ошибается с выбором квартиры и покупает ту квартиру, которая его чем-то не устраивает и в будущем он захочет её продать. Чтобы такого не произошло и квартира изначально вам понравилась, нужно следовать некоторым советам. Они помогут правильно подобрать квартиру, которая вас устроит. Но какие это советы?

    Дадим 5 советов по выбору квартиры.

    1). Планировка квартиры.

    Обратите внимание на планировку квартиры, чтобы она была изначально вам понятна и вы легко в ней ориентировались. Квартиры со смежными комнатами могут быть крайне неудобными, из-за чего она вряд ли подойдёт семье из 3 и более человек. Кроме того, стоит обратить внимание на планировку и размеры кухни и гостиной.

    2). Тип дома.

    У каждых типов домов есть свои преимущества, которые стоит узнать. Вам изначально нужно с ним определиться. Если вы хотите купить недорогое и тёплое жильё, тогда вам стоит обратить внимание на панельные дома. Если вы хотите надёжность, экологичность и долговечность, тогда стоит обратить внимание на кирпичный дом. Кроме того, есть и другие типы домов, у которых свои плюсы и минусы.

    2.1 Этаж

    Одним из самых важных вопросов является выбор этажа при покупке квартиры.

    Рассмотрим все плюсы, а также минусы первого и последнего этажей.

    При приобретении жилплощади на первом этаже есть вероятность экономить 20 % с совокупной цены жилплощади, потому как нередко застройщик снижает стоимость на квартиры находящиеся в первом этаже.

    Плюсы:

    1. Вас не беспокоит если лифт сломается.

    2. Вы сможете сэкономить на услугах доставки строительных материалов и мебели поскольку доставка на первом этаже минимальная.

    3. Обладаете возможностью облагородить место, находящееся перед вашими окнами.

    4. В чрезвычайных ситуациях вы за считанные минуты взяв самые нужные вещи и документы покинете квартиру.

    5. Квартира на первом этаже возможно переоформить коммерческое помещение.

    Минусы:

    1. Первые этажи чаще подвергаются влажности. Это означает, что вам чаще придется делать ремонты.

    2. Обычно на лестничном пролете на первом этаже очень большой уровень загрязнения.

    3. Возможно от постоянно проходящих жильцов дома наверняка придется делать дополнительную шумоизоляцию в вашей квартире.

    4. Квартиры на первых этажах чаще подаются ограблением и придется поставить решетки на окнах и сигнализацию.

    5. Главный минус проживания на первом этаже - это парковка личного транспорта жильцов дома именно под вашими окнами.

     

    Современные новостройки зачастую уже больше двадцати этажей.

    Последнее время в новостройках в качестве завершающего этажа представляет технический этаж.

    Плюсы:

    1. Предприимчивые собственники подобного жилища стремятся присовокупить техническое помещение, а также оформить его во владение.

    2. Главное преимущество верхнего этажа - это, конечно же, панорамный вид на город.

    3. Комнаты в квартире лучше освещены, что делает квартиру более просторной и уютной.

    4. Вас вряд ли уже кто-то затопит.

    Минус:

    1. Проживая на высоких этажах уже появляются некоторые трудности с неработающим лифтом.

    3). Район.

    Вас должен полностью устраивать район, в котором вы хотите купить квартиру. Если у вас есть маленькие дети, тогда в вашем районе должна быть детская площадка и полная безопасность. Кроме того, в этом районе не должно быть рядом дороги. Если вы цените комфорт и спокойствие, тогда вам можно выбрать спальный район. Зачастую цены на такие квартиры чуть дешевле. Обязательно нужна зеленая зона, чтобы было можно выйти подышать свежим воздухом и погулять с ребенком.

    4). Соседи.

    Прежде чем покупать квартиру, лучше познакомиться с вашими будущими соседями. Они должны быть культурными и вежливыми людьми. Но нередко продавцы жилья избавляются от своих с виду хороших квартир, именно из-за плохих соседей. Они могут быть алкоголиками, наркоманами или просто не давать спокойной жизни. Поэтому вам следует обратить на это внимание, чтобы уже в ближайшее время не начать её продавать.

    5). Стоимость квартиры.

    Если вы незнакомы с ценами на квартиры, тогда не спешите покупать первую попавшуюся квартиру. Возможно, цена на неё будет слишком завышена и вы переплатите много денег. Ознакомьтесь и с другими вариантами жилья. После чего вы будете иметь представление о средней цене на квартиры и выгодно купите одну из них.

     

    Подробнее
  • Преимущества и недостатки вторичной недвижимости

    В нашей стране недвижимое имущество всегда было и будет главным способом вложения денежных средств, а также показателем достатка.
    На сегодняшний день рынок недвижимости переполнен разнообразными предложениями приобретения не только первичного, но и вторичного жилья. Соответственно, каждый человек всегда может выбрать себе самый оптимальный вариант недвижимости, но есть и такие люди, которые не знают, стоит ли приобретать жилье в новостройке или лучше рассмотреть предложения вторичного рынка.


    Возможности и цели

    В пользу первичного и вторичного жилья, к сожалению, нет однозначного ответа, так как многое зависит от личных предпочтений покупателя.
    Так, к примеру, отличным вариантом для молодой семьи или одинокого человека может стать вторичное жилье с качественным ремонтом, в этом случае не придется тратить огромные денежные суммы на проведение капитальных ремонтных работ.

    Преимущества вторичной недвижимости

    Как правило, старые дома располагаются в уже обжитых районах с хорошо развитой инфраструктурой, что очень важно для семей с детьми, так как не придется тратить много времени на поиск школы или детского сада.
    Следует также отметить и то, что оформление всех документов, а также окончательное заселение, происходит довольно быстро.
    Безальтернативным является вариант с квартирой-вторичкой в том случае, если в выбранном районе нет новостроек.
    Хотелось бы также обратить внимание и на то, что квартиры в новостройках не всегда отличаются хорошим качеством, а те, кто приобрел себе первичное жилье, нередко жалуются на плохую звукоизоляцию и глубокие трещины в стенах, образующиеся в процессе усадки дома.
    Огромный выбор вариантов является еще одним преимуществом вторичного рынка, а покупателю останется лишь выбрать для себя самое подходящее жилье.


    Основные минусы вторичного жилья

    Начнем с того, что многие квартиры многократно меняли своих владельцев, поэтому некоторые виды вторичного жилья опасно приобретать, так как сделку могут попросту аннулировать в суде. Так, к примеру, через какое-то время может оказаться, что на квартиру претендует человек, который вернулся из мест заключения. Кроме того, у квартиры могут внезапно появиться вполне законные наследники уже после юридического заключения сделки.
    Не совсем адекватные соседи тоже являются огромным минусом вторичного жилья, так как в квартирах-вторичках нередко живут люди с какими-либо возрастными изменениями психики. Кроме того, в таких квартирах нередко проживают и люди, имеющие самые разные формы зависимости, они могут также испортить приятное впечатление от приобретенной недвижимости.

    Подробнее
  • Как продать квартиру?

    Вот несколько советов о том, как правильно продать квартиру. С чего начать, самому или довериться профессионалам, как проще это сделать, кому верить. На это мы попробуем ответить.

    И так начать необходимо с того чтобы найти агента по недвижимости или специального риэлтора, заключить договор о продаже жилья.

    Самое главное это обговорить на конкретную сумму, полученную от продажи квартиры. На практике это не так уж просто, найти добросовестного агента по недвижимости. Допустим, мы нашли такое агентство. Первым этапом вы должны опросить договор на дом. Это вас сможет обезопасить, не знающего как это делать. Так как компания себя смогла обезопасить со всех сторон, вы тоже должны так поступать. Также внесены дополнения и пояснения, по пунктам которые вам кажутся не понятными. Вы обязаны впускать по первому звонку клиента, вместе с риэлтором. Примечание: обсудить это надо с агентом, чтоб в последующем не приносило это вам головную боль.

     

    Квартира, продаваемая не по ипотеке, это также должно быть обговорено. Клиенты будут тянуть время с оформление документов, риэлтор приводить все новых клиентов, а квартира все ни как не продается, хотя процесс идет полным ходом. Пока они возьмут кредит, пока банк рассмотрит заявку в течении месяца, а может быть так что кредит вообще не дадут. Примечание: внесите в договор, согласны вы на ипотеку или только продажа квартиры за наличные. Со вторым будет проще, но поиски клиента могут затянуться.

    При сделке агентство оценило квартиру больше ее предполагаемой суммы, хозяин только и рад этому. Эту сумму написали в договоре. Прошло немало времени, агент начал уговаривать снизить стоимость квартиры. Снизили. Снова не продается. В итоге цену снизили на порядок ниже ее первоначальной суммы. Соответственно договор не менялся, а оставалась та первоначальная сумма. Начал заканчиваться срок договора. Покупатель приходил, вроде бы говорит, что его устраивает и хочет внести задаток, агент говорит, что это не обязательно, вместе они уходят. И через пару дней агент говорит, что клиент отказался от квартиры. Это говорит о том, что агент только отговаривал клиентов. Какая выгода делать это ему? А вот в чем дело. В договоре мелким шрифтом написано, что продавец обязан вернуть агенту 8% от суммы, в случае расторжения договора. Например коммерческая недвижимость в Туле, офис за 1 000 000 рублей, риэлтору выпишут чек на 80 000 рублей. Согласитесь, не мало. Примечание: реально продавайте офис, а не верьте лживым обещаниям. Пункт о неустойке пытайтесь исключить.

    Снижайте ставку на услуги, если вам будут говорить что это такса, не верьте. Она может составлять и 2% и 8%. Это все зависит от агентства. Агентство с максимальной суммой за услуги, не верьте и идите прочь. Торгуйтесь, вам нечего бояться.

     

    И самое надежное и важное. У вас не должно быть не капли сомнения в данном агентстве, приятное общение, грамотная речь, внешность все это должно устраивать. Иначе вы попадетесь на удочку, как и мои знакомые друзья. Данная статья была написана на реальных событиях, произошедших с моими знакомыми и друзьями.

    Подробнее
  • Мобильный дом, это выгодно.

    Каковы некоторые преимущества мобильных домов?

    Существует несколько преимуществ покупки мобильного дома. Это дешевле, чем покупка дома, построенного на палочке, это может дать вам возможность покупать более ценные земли, потому, что вы потратили меньше на дом, и его дешевле поддерживать. Кроме того, идея о том, что мобильные дома обесценивается в стоимости, не всегда действительна.

    Заблуждения

    Мобильный дом обычно рассматривается как плохая инвестиция, потому что мобильные дома обесцениваются. Это отчасти верно. Мобильные дома в парках действительно снижаются, но мобильные дома на частных землях обычно дорожают, особенно если земля пользуется спросом. В некоторых желаемых областях, на самом деле, вы обнаружите преобладание мобильных домов: собственность вокруг озер, например, где люди живут в мобильных домах как дома отдыха или выхода на пенсию. Иногда это места, которые когда-то казались длинной поездкой от столичного центра занятости, но с большим количеством людей, желающих ездить на работу, больше рабочих мест в отдаленных пригородах и окраинах городов, а также в больших и лучших автомагистралях, некоторые из этих областей видят увеличение ценностей собственности драматически. Кроме того, двухместные мобильные дома, как правило, остаются за покупкой или даже ценят.

    Выгоды

    Мобильные дома дешевле авансом для покупки, а около 1100 квадратных футов для одноразового жилого помещения похожи на небольшой дом с двумя спальнями или относительно большую квартиру. Двойная ширина составляет около 1700 квадратных футов, что делает ее такой большой, как многие дома.

    У вас есть несколько вариантов обработки ипотеки. Самый дешевый вариант — переместить новый дом в мобильный домашний парк, хотя вам нужно будет заплатить много аренды. Другая возможность заключается в приобретении относительно недорогого имущества, где зонирование позволяет мобильному дому. С помощью этих опций вы можете держать ипотеку маленькой, быстрее строить капитал и быстрее оплачивать кредит.

    Другой вариант — использовать сбережения от покупки мобильного дома для покупки более дорогой земли. Вы можете получить какой-то выбор собственности, если вы хотите иметь менее дорогой дом. Это отличная инвестиционная стратегия, если вы находитесь в области, где ожидается, что ценности собственности будут продолжать расти из-за желательности, стабильности работы и других экономических факторов. Налоги на недвижимость и страхование также стоят дешевле для мобильного дома, чем для дома, построенного на палочке.

    Соображения

    Мобильные дома дешевле, чем дом для обслуживания несколькими способами. Укрепление крыши мобильного дома стоит меньше, чем установка традиционной черепичной крыши, а добавление новой крыши поверх старой стоит меньше, чем установка новой крыши на дом, построенный на палочке. Печь может быть более разумной, потому что она нагревает меньшую жилую площадь и только один этаж. Ваши счета за отопление будут ниже из-за более компактного пространства, особенно если вы немного отдохнете.

    Функция

    Если вы рассматриваете мобильный дом как краткосрочный вариант (пять лет или меньше), вы, скорее всего, сможете продать его, по крайней мере, за то, что вы заплатили за него, если вы держите здание в отличной форме, Используемый мобильный дом будет стоить значительно меньше, чем новый, поэтому люди будут склонны покупать подержанный, если он почти как новый. Мобильный дом также является хорошим выбором, если вы владеете землей и планируете строить там в будущем. Вы можете жить в мобильном доме, пока вы строите новый дом, а затем продаете передвижной дом для переезда.

    Потенциал

    Если вы владеете землей, двухэтажный и модульный дом, оба могут быть перемещены в подвал. Кроме того, многие люди покупают мобильный дом для рекреационной собственности, а затем переезжают в него позже в качестве основного места проживания, иногда для выхода на пенсию. В мобильном доме можно легко добавить прикрепленное к нему добавление, и вы обычно видите это в областях, которые служат местами для отдыха.

    Подробнее

Последние статьи

Популярные