Последние статьи

  • Льготные программы по ипотеке.

    Льготные программы по ипотеке - ставки, для военнослужащих, учителей

    Многие люди мечтают о собственном жилище, но не решаются оформлять ипотеку. Во-первых, в кредит берется большая сумма денег, во-вторых, большой период времени клиент будут обременен платежами, в-третьих, высокие ставки по процентам не дают спокойно спать.

    Льготные программы молодым семьям

    Один из супругов младше 30 лет. Мать или отец, воспитывающий ребенка в одиночку, может оформить на себя льготное жилье.

    Заемные средства выдают максимум на 15 лет. В данном случае есть одна загвоздка: средства будут выданы только тому человеку, который накопил к 30 годам 10% от общей стоимости жилья. В противном случае рассчитывать на подобную программу клиент не сможет. В идеале заемщик должен иметь 30% от стоимости недвижимости.

    Нехватка денежных средств на момент подписания договора – это основная причина, по которой незащищенные слои населения отказываются от своей мечты.

    Для военнослужащих

    Мичманы, прапорщики, либо офицеры. Данная категория лиц должна была подписать контракт. В противном случае граждане не попадают под вышеописанные привилегии.

    Матросы и солдаты, которые заключили второй контракт.

    Особенности предложения

    В основном финансовые учреждения предлагают низкие годовые проценты. В среднем в год нужно будет платить от 13 %, так как льготная ипотека подразумевает щадящие условия договора.

    Что касается возраста заемщика, он должен быть младше 35 лет. Список документов зависит от того, какой вид ипотечной программы предусмотрен для конкретного гражданина.

    Какие факторы влияют на размер ипотечного займа:

    Учитывают финансовые возможности человека.

    Размер первоначального взноса прямым образом влияет на общую сумму займа;

    Стоимость залога также является важным фактором. Можно использовать автомобиль, квартиру собственную, либо ту, которую вы хотите приобрести.

    Компании выдают сумму, равную 70-90 процентам от оценочной стоимости недвижимости.

    Подводные камни

    Все банки заинтересованы в получении прибыли, и используют любой повод для того, чтоб привлечь дополнительные проценты по кредиту. К дополнительным комиссиям относят посреднические услуги. При этом клиент не догадывается, что ему придется оплачивать за данную услугу, а также, что ему ее оказывают.

    Сложности могут возникнуть у потенциального заемщика, который решился воспользоваться посредническим предложением. В роли посредника в основном выступает брокер, либо риелтор. Если поиском посредника гражданин занимается самостоятельно, то он может выбрать организацию более удобную для него. Если аналогичную услугу предоставляет финансовая организация, то ее вы обязаны оплатить. Помимо этого банки предоставляют посреднические услуги по оценке, а также страхованию недвижимости.

    Во-первых, оплачивать их придется со своего кармана. Т. е. заемщик оплачивает не только услуги, но и комиссию финансовой организации.

    Во-вторых, никто вам не может дать гарантию того, что оценщик будет действовать в ваших интересах, а не в интересах банка.

    Программа учителям

    Преподавателям могут предоставляться займы по иным направлениям кредитования:

    Ипотечный проект «Учительский дом» — жилищные кооперативы для преподавателей;

    «Доходные дома» — социальная аренда жилья;

    «Новостройка» — программа от АИЖК.

    Возраст учителей должен быть не более 35 лет.

    Подробнее
  • Квартиры во Всеволожском районе

    Все современные мегаполисы представляют собой целые агломерации, в процессе постоянного роста, город захватывает окружающие его пригороды и посёлки. Именно этот процесс привёл к тому, что Всеволожск, расстояние до которого от Санкт-Петербурга составляет всего семь километров, фактически, уже стал одним из районов города. Всеволожский район стал центром маятниковой миграции, то есть его жители ездят работать в Санкт-Петербург, а часть горожан приезжают ежедневно на работу во Всеволожский район, так как в нём находится множество активно развивающихся предприятий. Это приводит к тому, что очень многие хотят купить квартиру во Всеволожском районе, поэтому и новостроек здесь множество. Район лидирует по темпам, с которым здесь вводится новое жильё. Благоустроенный и современный Всеволожск по уровню комфорта проживания совершенно не отличается от Питерских районов и, совершенно очевидно, что он однажды войдёт в черту Санкт-Петербурга. Поэтому тот, кто занимается собственными инвестициями, вполне может приобрести недвижимость Всеволожский район с целью последующей выгодной продажи или сдачи внаём. Купить квартиру во Всеволожском районе можно в сверхсовременном многоэтажном доме или в малоэтажном жилом комплексе. Новостройки имеются с жильём всех классов: от эконом и до элитного. В последнее время наблюдается активный рост социальной инфраструктуры, появляются развлекательные и торговые центры, бизнес-центры. Для многих купить квартиру во Всеволожске – мечта.

    Квартиры во Всеволожском районе пользуются отличным спросом ещё и потому, что район имеет отличную транспортную доступность. Всеволожск лучше других городов области связан с Санкт-Петербургом транспортной сетью. Покупая жилье, все люди обращают внимание на наличие в непосредственной близости автомобильных развязок и остановок общественного транспорта. При огромных размерах Санкт-Петербурга это совершенно необходимо. Соседство пригородного жилья с транспортной развязкой существенно повышает её стоимость. Она может даже превысить стоимость неудобно расположенной городской квартиры. Обладатель квартиры во Всеволожском районе чувствует себя жителем самой северной столицы, так как до станции метро «Ладожская» он может добраться за несколько минут, а уж метрополитен моментально доставит в любое место города.

    Ещё интереснее квартира во Всеволожском районе владельцу собственного автомобиля, семь километров до Санкт-Петербурга он преодолеет за считанные минуты. Легко можно и выехать из Всеволожска в путешествие по автотрассе А128, на перекрёстке которой Всеволожск и находится. Продажа квартир здесь идёт очень активно, ведь в этом городе есть, где работать и учиться, кроме того от него легко добраться на работу и учёбу в Санкт-Петербург. Активное развитие промышленности Всеволожского района привело к тому, что новые комплексы растут и пополняются теми жителями, кто стал работать на одном из его предприятий. Недвижимость Всеволожский район – это отличная экология, спокойная атмосфера и удобная жизнь.

    Подробнее
  • Новостройки Выборгский район Санкт-Петербурга

    Многих покупателей привлекают новостройки СПб Выборгского района, это обусловлено их внешней привлекательностью, удачной современной планировкой квартир, отличным качеством строительства. В основном новостройки располагаются на севере района и представляют собой жилые многоэтажные комплексы и отдельные здания эконом и комфорт класса. Строительство в этом районе не связано никакими архитектурными стилевыми ограничениями, в отличие от центральных районов города, поэтому новостройки Выборгский район Санкт-Петербурга возводятся по современным архитектурным концепциям. Примером могут служить новостройки у станции метро Парнас. Стоимость строящегося жилья здесь меньше, чем в других районах города. Для проживания же квартиры в новостройках Выборгского района очень удобны. Развитая инфраструктура, наличие в непосредственной близости медицинских, социальных, торговых и развлекательных заведений укрепляет людей в мысли купить квартиру в Выборгском районе. Район связан с городом удобными транспортными развязками, позволяющими за короткий срок добраться в любое место Санкт-Петербурга.

    Если Вы решили купить квартиру, Выборгский район станет прекрасным выбором, ведь здесь жильё современного стиля, большого уровня комфорта. У застройщиков имеются интересные предложения по одно-, двух-, трёх-, 4-комнатным квартирам. Квартиры отличаются не только размерами, но и различными классами комфорта. Новостройки в выборгском районе СПб в окрестностях станций метро Удельная, проспект Просвещения, Парнас представляют собой многоэтажные комплексы, рядом же со станцией метро Озерки располагаются не только многоэтажные, но и малоэтажные новостройки. Такие элитные кварталы, появившиеся рядом с Суздальскими озёрами, пользуются заслуженной популярностью. Покупателей привлекает близость к центральным районам, отличная инфраструктура и транспортная доступность.

    В Выборгском районе работает целый ряд застройщиков. Они предлагают квартиры различного метража, планировки, с чистовой или первичной отделкой. У многих квартир застеклённые балконы и лоджии. Все квартиры оснащаются необходимыми коммуникациями. В новых домах устанавливаются бесшумные скоростные лифты, устраиваются парковки и паркинги, детские игровые площадки.

    Район расположен столь удобно, что из него можно легко добраться как до центра, так и до выезда из города по трассе КАД. Жители района быстро попадают на горнолыжные курорты и многочисленные живописные озёра Ленинградской области. В торговом комплексе Мега, расположенном на территории района, можно найти любые товары и развлечения, работают катки, бары, рестораны. Район не испытывает недостатка в школах, детских садах, фитнес- центрах, больницах и поликлиниках, поэтому купить здесь квартиры от застройщиков – отличный вариант. Напротив, их изобилие позволяет жить спокойно и цивилизовано.

    Подробнее
  • Аренда квартир на сутки

    Квартиры посуточно

    Аренда квартир на сутки от хозяев сегодня набирает все большую популярность. Собственники жилья, у которых есть отдельная свободная квартира, или комната, уже ведут этот небольшой бизнес, а те, у которых имеется в собственности несколько таких квартир, занимаются этим уже давно и серьезно. Конечно, если уделить должное внимание организации этого бизнеса, то можно заработать на этом совсем неплохие деньги. Сдача в аренду квартиру посуточно в Питере, эта тема сегодня интересует уже достаточно многих клиентов, среди которых есть – рабочие, молодожены, и многие, многие другие.

    Как правильно построить свой квартирный бизнес.

    Для этого сначала необходимо проработать категорию своих потенциальных клиентов. Кому и для чего вы сможете доверить свою квартиру на небольшой срок? К такой категории можно отнести студентов, приехавших на сдачу сессии, командировочных людей, посетивших город в целях повышения квалификации, или сдачу отчетности, людей, которые прибыли из другого города или страны с целью поиска заработка, людей, прибывших в столицу для проведения отпуска, экскурсантов, и т. п. Далее следует детально проработать вопрос о том, следует ли принимать людей, которые намерены посетить наш город вместе со своими любимыми домашними питомцами. Можно ли будет сотрудничать с людьми, прибывшими из СНГ, цель которых – получения заработка, или с людьми, которые склонны к распитию спиртосодержащих напитков. Определиться с таким выбором может только хозяин квартиры. Обстоятельства могут сложиться еще и так, что какая-то из категорий будет доставлять определенные проблемы как хозяевам квартиры, так и их соседям, с такой категорией постояльцев лучше не иметь никаких дел. Так как это может спровоцировать возникновение некоторых проблем с нашими органами власти.

    Если вы уже смогли определиться с вашей целевой аудиторией, то тогда можно разобрать вопрос обустройства вашего жилья, которое в дальнейшем предназначено для сдачи без посредников. Для успешного ведения подобного бизнеса необходимо, чтобы сдача квартир посуточно велась с определенными правилами, во-первых, вам необходимо сделать в квартире косметический ремонт, а во-вторых, необходимо оборудовать вашу квартиру всем необходимым. В последнее время квартиросъемщики довольно часто стали предъявлять повышенные требования к комфорту сдаваемого жилья, это происходит потому, что теперь они способны его оплатить, иногда они даже готовы оплатить совсем немалую сумму. Именно поэтому так важно укомплектовать вашу квартиру необходимым минимальным набором, ведь без него практически невозможно осуществить успешную ее сдачу.

    Что же представляет собой минимальный набор, и что туда должно обязательно войти. Ваша квартира должна быть укомплектована: холодильником, автоматической стиральной машиной, газовой или электрической плитой, посудными принадлежностями первой необходимости, утюгом и гладильной доской, электрочайником, микроволновкой, современным телевизором. Также ее необходимо укомплектовать: обеденным столом, стульями, или столовым диваном, кроватью или удобным спальным диваном, но лучше будет, если вы поставите и, то и другое, свежим и чистым постельным бельем, гигиеническими средствами, жидким мылом, стиральным и чистящим порошком, и конечно же чистыми и приятными полотенцами.

    Наряду с этим, хорошо бы провести в квартиру спутниковое или кабельное телевидение, интернет, приобрести ноутбук, установить кондиционер, снабдить ванную комнату феном, а зал аудио аппаратурой.

    Большую часть этой техники, нужно будет купить в хорошем или в среднем состоянии, за сопоставимую приемлемую цену. Приобрести такую технику лучше в интернете, просмотрев соответствующие объявления, также можно спросить о наличии ненужной техники у друзей и знакомых. При этом важно понимать, что даже отсутствие элементарного электрочайника, электрокофеварки или гладильной доски, может заставить потенциального клиента передумать и отказаться от предлагаемой вами аренды квартиры на сутки.

    Конечно же, сдаваемая вами квартира, обязательно должна быть очень аккуратной и чистой. Для привлечения клиентов совсем не обязательно проводить слишком дорогой ремонт, главным условием является то, чтобы клиент мог комфортно расположиться в вашей квартире. Но вместе с этим, если же ваша квартира задумана под сдачу респектабельным людям по значимой цене, то в таком случае необходимо будет вложиться в весьма дорогой ремонт. Также особое внимание необходимо уделить и грамотному обустройству вашего интерьера. Но, если вы замахнулись на дорогой ремонт и грамотное обустройство интерьера, то в таком случае вам нужно будет сдавать вашу квартиру только элитной публике, иначе вы рискуете остаться без вашей дорогой обстановки и вашего ремонта, и вам снова придется вкладывать в это большие деньги. Чтобы посетителю было приятно остановиться в вашей квартире, необходимо, чтобы постельное белье было чистым и свежим, на нем ни в коем случае не должно быть каких-либо помарок, оно не должно быть ветхим. Такими же чистыми, приятными и свежими должны быть и ваши полотенца.

    Аренда квартир посуточно будет интересна людям только в том случае, если сдаваемое жилье будет комфортным и чистым. Первичные средства гигиены тоже должны быть такими, чтобы клиент с удовольствием пользовался ими. Мыло нужно покупать обязательно жидкое, стиральный и чистящий порошок тоже должен быть не из разряда дешевых, также желательно запастись и кондиционером для белья. Теперь, возможно, ваше жилье уже готово к сдаче. Но как найти «вашего» клиента?

    Поиск потенциальных квартиросъемщиков

    В самом начале такого поиска придется приложить достаточно много усилий для того, чтобы найти «вашего» клиента. С течением времени и распространения информации делать это будет все проще и проще. Сегодня уже есть достаточно действенные способы для того, чтобы потенциальные клиенты обратили на вас внимание. Для этого необходимо, чтобы они через интернет узнали о достойном и хорошем предложении. Сегодня в сети интернета существуют довольно известные порталы и узкоспециализированные сайты, которые базируются на квартирной аренде. В настоящее время великое множество людей ищут аренду квартир на сутки и довольно часто, если не сказать постоянно, это происходит при помощи интернета. Но сегодня все еще встречаются и такие клиенты, которые верны более старому и доброму методу – поиску объявлений через газету. Именно поэтому требуется одновременно разместить объявления и в СМИ, и в сети интернета. Да, конечно, для этого вам придется потратить большое количество времени, но это надо сделать обязательно, причем такие объявления необходимо разместить на нескольких сайтах одновременно. Ведь чем больше объявлений, тем больше вероятности, что к вам обратиться довольно большое число клиентов, из числа которых вы уже сможете выбрать «вашего» клиента. Многие ищут объявления о съеме квартиры на сайтах циана, или airbnb.

    Не лишним будет также оповестить о сдаче квартиры своих друзей и знакомых. Чем больше людей будут знать о вашем предложении, тем больше будет шанс, что к вам обратиться ваш потенциальный клиент, который заинтересован арендой квартир посуточно.

    Подробнее
  • Аренда квартиры в Петербурге выгоднее ли проживания в гостинице

    Почему аренда квартиры в Петербурге выгоднее проживания в гостинице

    В последнее время все больше гостей северной столицы склоняется к тому, что аренда квартир в Петербурге становится значительно выгоднее и удобнее, чем проживание в отеле или даже в мини-гостинице. Развитие такой отрасли как строительство коттеджей в пригородах Петербурга также привело к повышению внимания граждан к частному сектору. Владельцы квартир поняли, что могут хорошо заработать на туристах и приезжих, особенно в высокий сезон. Поэтому они стараются во всем конкурировать с гостиницами: и прежде всего, в плане стоимости жилья и его комфорта. Остается только присмотреться к вариантам, изучить различные проекты домов, сравнить предлагаемые цены со стоимостью гостиничных номеров и принять решение.

    Когда важна цена

    Аренда квартир в Петербурге - выбор тех, для кого одним из важных моментов является вопрос цены. Для гостиниц характерна строгая ценовая политика с повышением цен в высокий сезон. В то же время, аренда квартир в Петербурге от частных лиц позволяет найти компромисс с владельцем. К примеру, вы можете заплатить меньше, если остаетесь на длительный срок. Кроме того, зачастую в гостиницах недорогие номера раскупаются мгновенно: остаются только самые дорогие, что неприемлемо для большей части приезжих и туристов. Конечно, в ряде случаев аренда квартиры в Петербурге в высокий сезон также характеризуется повышением цен, однако оно не так значительно, как в случае с гостиницами. При этом, проживая в квартире в центре города, вы можете платить намного меньше, чем, если бы жили в соседнем отеле. В итоге вы можете жить в центре и не тратить время на дорогу дважды в день.

    Домашний комфорт

    Аренда квартир в г Петербург - оптимальное решение для тех, кто привык к домашнему комфорту и не собирается отказывать себе в удобствах и во время путешествия или командировки. Аренда квартиры в Петербурге хороша тем, что вы заранее можете уточнить наличие тех или иных удобств, работающей техники, балкона и других условий, чтобы в полной мере наслаждаться отдыхом. Можно найти квартиру с оборудованной кухней, что позволит сэкономить на питании. Это особенно важно для тех, кто едет с детьми, не любит ресторанную пищу или соблюдает определенную диету.

    Месторасположение

    Выбирая аренду квартир в Петербурге, вы можете выбрать именно тот район, который вам нужен. Часто бывает так, что в том районе, где вы будете работать или регулярно бывать, нет подходящей гостиницы. В таком случае аренда квартиры в Петербурге - отличный способ решить эту проблему. Кроме того, вам не придется тратить время и деньги на дорогу из другого района. Это как минимум 2 часа в день, а то и больше, не говоря уже о том, если вам нужно побывать в нескольких районах в течение одного дня.

    Гости северной столицы уже давно оценили возможности проживания в частном секторе, поэтому неудивительно, что аренда квартир в Петербурге столь востребована. Со своей стороны владельцы жилья стараются предложить максимально комфортные условия по приемлемой цене. Учитывая тот факт, что арендодателям приходится конкурировать не только с гостиницами, но и между собой, гости Петербурга могут рассчитывать на хороший вариант жилья по доступной цене.

    Подробнее

Последние статьи

Популярные