Популярные Статьи

• Квартиры во Всеволожском районе

  Sep 26, 2020 Admin 0 Комментарии

  Все современные мегаполисы представляют собой целые агломерации, в процессе постоянного роста, город захватывает окружающие его пригороды и посёлки. Именно этот процесс привёл к тому, что Всеволожск, расстояние до которого от Санкт-Петербурга составляет всего семь километров, фактически, уже стал одним из районов города. Всеволожский район стал центром маятниковой миграции, то есть его жители ездят работать в Санкт-Петербург, а часть горожан приезжают ежедневно на работу во Всеволожский район, так как в нём находится множество активно развивающихся предприятий. Это приводит к тому, что очень многие хотят купить квартиру во Всеволожском районе, поэтому и новостроек здесь множество. Район лидирует по темпам, с которым здесь вводится новое жильё. Благоустроенный и современный Всеволожск по уровню комфорта проживания совершенно не отличается от Питерских районов и, совершенно очевидно, что он однажды войдёт в черту Санкт-Петербурга. Поэтому тот, кто занимается собственными инвестициями, вполне может приобрести недвижимость Всеволожский район с целью последующей выгодной продажи или сдачи внаём. Купить квартиру во Всеволожском районе можно в сверхсовременном многоэтажном доме или в малоэтажном жилом комплексе. Новостройки имеются с жильём всех классов: от эконом и до элитного. В последнее время наблюдается активный рост социальной инфраструктуры, появляются развлекательные и торговые центры, бизнес-центры. Для многих купить квартиру во Всеволожске – мечта.

  Квартиры во Всеволожском районе пользуются отличным спросом ещё и потому, что район имеет отличную транспортную доступность. Всеволожск лучше других городов области связан с Санкт-Петербургом транспортной сетью. Покупая жилье, все люди обращают внимание на наличие в непосредственной близости автомобильных развязок и остановок общественного транспорта. При огромных размерах Санкт-Петербурга это совершенно необходимо. Соседство пригородного жилья с транспортной развязкой существенно повышает её стоимость. Она может даже превысить стоимость неудобно расположенной городской квартиры. Обладатель квартиры во Всеволожском районе чувствует себя жителем самой северной столицы, так как до станции метро «Ладожская» он может добраться за несколько минут, а уж метрополитен моментально доставит в любое место города.

  Ещё интереснее квартира во Всеволожском районе владельцу собственного автомобиля, семь километров до Санкт-Петербурга он преодолеет за считанные минуты. Легко можно и выехать из Всеволожска в путешествие по автотрассе А128, на перекрёстке которой Всеволожск и находится. Продажа квартир здесь идёт очень активно, ведь в этом городе есть, где работать и учиться, кроме того от него легко добраться на работу и учёбу в Санкт-Петербург. Активное развитие промышленности Всеволожского района привело к тому, что новые комплексы растут и пополняются теми жителями, кто стал работать на одном из его предприятий. Недвижимость Всеволожский район – это отличная экология, спокойная атмосфера и удобная жизнь.

  Подробнее

• Лучшее время, чтобы взять ипотеку

  Oct 4, 2021 Admin 0 Комментарии

  Современный мир диктует свои правила и иметь собственное жилье сегодня это не роскошь, а потребность. Ведь в нем мы создаем семейный уют, растим детей, проводим свободное время, встречаемся с близкими и просто отдыхаем наедине с собой. Правда, далеко не многим достается этот «лакомый кусочек» - личный уголок, собственное пространство и уверенность в завтрашнем дне по наследству. Не всем и удается приобрести жилье, накопить на него или заработать. Тут то и возникают мысли о долгосрочном кредите на жилье. 

  

  Многие люди, которые только принимают решение о взятии кредита на жилье, неоднократно задавались вопросом – лучшее ли сейчас время, чтобы взять ипотеку?  или стоит еще немножко подождать - условия станут привлекательней, а сам кредит дешевле? 

  Одно ясно точно, что таким образом раздумывать можно очень долгое время, а то и годами. Как это делали многие на протяжении последних лет, а что в итоге? Процентные ставки по ипотеке снизились на несколько процентов, зато цены на жилье увеличились несоизмеримо больше. Если позволяют сроки можно дождаться окончания ковидного безумия. Жить в своем жилье хочется здесь и сейчас и, желательно, пока молоды. 

  Тенденции жилищного рынка сейчас тяжело предсказать со сто процентной уверенностью, но с ускоряющимся темпом ипотечного кредитования и увеличением объемов выдач кредитов с каждым последующим послекризисным годом и другими факторами на рынке недвижимости, наверняка будет наблюдаться спрос на жилье и цены не понизятся, а, скорее всего, начнут повышаться. 

  Если Вы сейчас возьмете ипотеку, а через несколько лет условия станут намного привлекательней, Вы всегда сможете сделать рефинансирование кредита. Такую услугу сейчас банки активно практикуют, погашая остаток Вашего кредита и кредитуя Вас под новые условия и имеющийся залог с предыдущего кредита. Таким образом, Вы сможете решить несколько проблем: будете жить в своем жилье уже сейчас и платить не больше, чем все остальные по ипотеке. 

  Поэтому, если Вам позволяет заработная плата, есть деньги на первый взнос и Вы устали жить в съемном жилье или ютиться в маленькой квартирке с родственниками, то стоит задуматься о том, чтобы взять ипотеку сейчас, когда ставки еще на более-менее приемлемом уровне, а банки активно кредитуют. Рост цен на жилье лишает смысла откладывать приобретение жилья, ожидая сильного снижения ставок по займам.  Ведь нет гарантий, что выгода от сэкономленных денежных средств на процентах превысит убытки от стоимости жилья. 

  Предсказать поведение ипотечного рынка России очень трудно. И очередная волна мирового финансового кризиса может внести свои коррективы снова. Поэтому, важно решить каждому индивидуально, сколько времени у него есть, и существует ли однозначная уверенность в том, что ипотека действительно настолько подешевеет в ближайшем времени, чтобы Вы могли ее взять – у нас нет такой уверенности. А если и у Вас ее нет, то действуйте, не откладывая принятия судьбоносного решения в «долгий ящик»! Ведь только вдумайтесь, что уже через месяц Вы сможете заехать в новую квартиру, а не потратите годы на раздумья.

  Новые статьи: Посмотрите еще:

  Ипотечное инвестирование

   

  Подробнее

• Покупка квартиры в ипотеку - какую недвижимость выбрать

  Oct 2, 2021 Admin 0 Комментарии

  Определение потребностей перед оформлением кредита на покупку жилья Ипотечный кредит даёт вам возможность приобрести практически любой тип недвижимости. Следует понимать, что выбор необходимо совершать с пониманием перспективы на 10, 20 и более лет, и, соответственно, правильность определения ваших потребностей и точность выбора объекта недвижимости очень важны на начальном этапе. Из-за относительной простоты ипотеки в Москве, покупка квартиры в кредит выполняется чаще всего без всестороннего анализа вариантов. Как правило, приобретая недвижимость в кредит, молодые семьи стремятся как можно быстрее выбрать квартиру, не задумываясь о конкретных потребностях. В результате, через несколько лет, после полной выплаты жилищного кредита, достаточно часто выполняется обмен или покупка нового объекта недвижимости, более удовлетворяющего условиям. Рассмотрим возможные варианты развития событий в подобных ситуациях. 

  Покупка квартиры в центре города - это прекрасный вариант для молодой семьи квалифицированных специалистов с потенциально хорошей карьерой. Заявка на ипотеку, скорее всего, будет удовлетворена очень быстро, специальная помощь в получении ипотечного кредита не потребуется - и семья приобретёт квартиру, а затем без сложностей выплатит кредит.  Основа выбора квартиры в этой ситуации - удобное расположение относительно работы в центре города. С другой стороны, если квартира приобретается для пожилого человека, то стоит задуматься о варианте на окраине или же в пригороде. Такая квартира будет проще по финансовым условиям, и, кроме того, обеспечит возможность спокойного отдыха после выхода на пенсию. Статистика показывает, что в настоящее время люди предпенсионного возраста стремятся выехать за пределы мегаполиса и поселиться где-либо поблизости, но не очень далеко от транспортных узлов. 

  Приобретение дома - более серьёзный шаг, требующий тщательных раздумий. Кредит на покупку жилья даёт возможность сделать выбор из множества вариантов: следует оценивать не ваши текущие потребности, а потребности семьи через несколько лет. Задумайтесь сразу о планировке: сколько должно быть комнат для детей, будет ли у вас автомобиль (и второй автомобиль). Часто приобретение таунхауса для семьи с детьми является более предпочтительным вариантом, чем покупка дома в кредит: ведь срок выплат сопоставим со сроком взросления детей. Через некоторое время они захотят иметь собственное жильё - и в этом случае часть таунхауса станет прекрасным вариантом. В случае с единым домом же придётся или искать средства на квартиру, или же выполнять сложные обмены после выплаты кредита. 

  Итак, общее правило - это выбор после тщательных размышлений о том, что именно вам потребуется от недвижимости через 5-10 лет. Не бойтесь потратить несколько лишних дней на оценку предложения или задать все необходимые вопросы нашим специалистам: каждый час, потраченный на правильный выбор, окупится вам сторицей в будущем. 

  Новые статьи: Посмотрите еще:

  Ипотека любит пунктуальность

  Подробнее

• Льготные программы по ипотеке.

  Nov 8, 2020 Admin 0 Комментарии

  Льготные программы по ипотеке - ставки, для военнослужащих, учителей

  Многие люди мечтают о собственном жилище, но не решаются оформлять ипотеку. Во-первых, в кредит берется большая сумма денег, во-вторых, большой период времени клиент будут обременен платежами, в-третьих, высокие ставки по процентам не дают спокойно спать.

  Льготные программы молодым семьям

  Один из супругов младше 30 лет. Мать или отец, воспитывающий ребенка в одиночку, может оформить на себя льготное жилье.

  Заемные средства выдают максимум на 15 лет. В данном случае есть одна загвоздка: средства будут выданы только тому человеку, который накопил к 30 годам 10% от общей стоимости жилья. В противном случае рассчитывать на подобную программу клиент не сможет. В идеале заемщик должен иметь 30% от стоимости недвижимости.

  Нехватка денежных средств на момент подписания договора – это основная причина, по которой незащищенные слои населения отказываются от своей мечты.

  Для военнослужащих

  Мичманы, прапорщики, либо офицеры. Данная категория лиц должна была подписать контракт. В противном случае граждане не попадают под вышеописанные привилегии.

  Матросы и солдаты, которые заключили второй контракт.

  Особенности предложения

  В основном финансовые учреждения предлагают низкие годовые проценты. В среднем в год нужно будет платить от 13 %, так как льготная ипотека подразумевает щадящие условия договора.

  Что касается возраста заемщика, он должен быть младше 35 лет. Список документов зависит от того, какой вид ипотечной программы предусмотрен для конкретного гражданина.

  Какие факторы влияют на размер ипотечного займа:

  Учитывают финансовые возможности человека.

  Размер первоначального взноса прямым образом влияет на общую сумму займа;

  Стоимость залога также является важным фактором. Можно использовать автомобиль, квартиру собственную, либо ту, которую вы хотите приобрести.

  Компании выдают сумму, равную 70-90 процентам от оценочной стоимости недвижимости.

  Подводные камни

  Все банки заинтересованы в получении прибыли, и используют любой повод для того, чтоб привлечь дополнительные проценты по кредиту. К дополнительным комиссиям относят посреднические услуги. При этом клиент не догадывается, что ему придется оплачивать за данную услугу, а также, что ему ее оказывают.

  Сложности могут возникнуть у потенциального заемщика, который решился воспользоваться посредническим предложением. В роли посредника в основном выступает брокер, либо риелтор. Если поиском посредника гражданин занимается самостоятельно, то он может выбрать организацию более удобную для него. Если аналогичную услугу предоставляет финансовая организация, то ее вы обязаны оплатить. Помимо этого банки предоставляют посреднические услуги по оценке, а также страхованию недвижимости.

  Во-первых, оплачивать их придется со своего кармана. Т. е. заемщик оплачивает не только услуги, но и комиссию финансовой организации.

  Во-вторых, никто вам не может дать гарантию того, что оценщик будет действовать в ваших интересах, а не в интересах банка.

  Программа учителям

  Преподавателям могут предоставляться займы по иным направлениям кредитования:

  Ипотечный проект «Учительский дом» — жилищные кооперативы для преподавателей;

  «Доходные дома» — социальная аренда жилья;

  «Новостройка» — программа от АИЖК.

  Возраст учителей должен быть не более 35 лет.

  Подробнее

• Отказали в ипотеке – кому и почему банки отказывают в ипотеке

  Oct 4, 2021 Admin 0 Комментарии

  Вам отказали в ипотеке – этого ответа боятся все подавшие заявку на жилищный кредит. 

  Так почему же банк отказывает в ипотеке? 

  Не секрет, что банки проверяют все данные потенциального заемщика. Однако клиента, желающего получить ипотечный кредит в Москве, банк рассматривает более тщательно. Для банка ипотека – наиболее рискованный вид кредитования на долгий срок. Поэтому принимая решение о выдаче ипотеки, банк смотрит далеко вперед, предварительно рассчитывая на стабильное будущее клиента. И одним из главных критериев здесь становится профессия ипотечного заемщика и сфера его трудовой деятельности. 

  

  Рассмотрим некоторые профессии, которые не любят банки и представителям которых отказывают в ипотеке 

  Ипотека для Индивидуального предпринимателя – Банки чаще всего с предвзятым отношением рассматривают Индивидуальных Предпринимателей, а также людей, работающих на ИП. Если вам банк отказал в ипотеке, причиной тому может послужить ненадежность, по мнению банка, небольшого бизнеса, принадлежащего одному лицу.   И хотя существует множество ИП с успешными проектами, для банков ипотека для Индивидуальных предпринимателей остается слишком рискованной. Многие Индивидуальные Предприниматели не имеют опыта, допускают ошибки в ведении бизнеса, не показывают всех доходов (чтобы избежать налогообложения), не имеют собственного офиса и резервных средств. Все это служит причиной отказа в ипотеке. Чтобы все же получить ипотеку для ИП – нужно обязательно предоставить налоговые декларации с хорошим доходом за 2 года, кассовые книги, договора аренды помещений или складов, а также договора на поставки и работу с партнерами. 

  Ипотека для военнослужащих и сотрудников правоохранительных органов тоже не пользуется банковской расположенностью. Заработная плата таких заемщиков постоянна и носит официальный характер, но ее размер часто недостаточен для предоставления ипотечного кредита. Если банк отказал в ипотеке, попробуйте обратиться за специализированной социальной ипотекой, например, «военной ипотекой» или «ипотекой с государственной поддержкой». 

  Риэлторы и агенты по продаже недвижимости также часто сталкиваются с тем, что им отказали в ипотеке.  Связано это с тем, что большинство риелторов не имеют официального заработка, а их серый доход напрямую зависит от проведенных сделок с недвижимостью. То есть банк не может быть уверен в том, что в следующем месяце риелтор проведет 5 сделок и у него будут деньги на оплату ипотеки. Получить ипотеку риелтор сможет, если привлечет со заемщиков со стабильным доходом. 

  Представители профессий, связанных с повышенным риском для жизни получают повышенное количество отказов банка в предоставлении ипотеки. К ним относят спасателей, телохранителей, пожарных, каскадеров, а так же специальности, причастные к авиации, парашютному спорту, альпинизму, верховой езде и другим опасным видам деятельности. Опасения банков вполне обоснованы, ведь все эти профессии связаны с риском. Заемщик может получить повреждения, не сможет работать, а как следствие – не сможет оплачивать ипотеку. Если же банк все-таки одобрил ипотеку, то будьте готовы к тому, что данная категория заемщиков будет платить довольно большую страховую премию во избежание любых страховых рисков. 

  С осторожностью банки рассматривают ипотеку для судей. При возникновении просрочек по кредитным обязательствам существенную роль играет их неприкосновенность, а следовательно вероятность вернуть ипотечный долг даже посредством привлечения судебных приставов минимальна. При выдаче ипотеки такому заемщику банки рассчитывают только на добросовестность клиента. 

  Если вам отказали в ипотеке или ваша профессия имеет отношение к одной из вышеуказанных сфер деятельности, не стоит расстраиваться и отказываться от приобретения квартиры по ипотеке в Москве. Нужно использовать все возможности получения кредита и заранее обсудить с банком все условия. Обратитесь за помощью к ипотечному брокеру, который поможет вам получить кредит, несмотря на то, что вы попадаете в "группу риска". 

  Новые статьи: 

  Лучшее время, чтобы взять ипотеку

  Подробнее