Популярные Статьи

• Отказали в ипотеке – кому и почему банки отказывают в ипотеке

  Oct 4, 2021 Admin 0 Комментарии

  Вам отказали в ипотеке – этого ответа боятся все подавшие заявку на жилищный кредит. 

  Так почему же банк отказывает в ипотеке? 

  Не секрет, что банки проверяют все данные потенциального заемщика. Однако клиента, желающего получить ипотечный кредит в Москве, банк рассматривает более тщательно. Для банка ипотека – наиболее рискованный вид кредитования на долгий срок. Поэтому принимая решение о выдаче ипотеки, банк смотрит далеко вперед, предварительно рассчитывая на стабильное будущее клиента. И одним из главных критериев здесь становится профессия ипотечного заемщика и сфера его трудовой деятельности. 

  

  Рассмотрим некоторые профессии, которые не любят банки и представителям которых отказывают в ипотеке 

  Ипотека для Индивидуального предпринимателя – Банки чаще всего с предвзятым отношением рассматривают Индивидуальных Предпринимателей, а также людей, работающих на ИП. Если вам банк отказал в ипотеке, причиной тому может послужить ненадежность, по мнению банка, небольшого бизнеса, принадлежащего одному лицу.   И хотя существует множество ИП с успешными проектами, для банков ипотека для Индивидуальных предпринимателей остается слишком рискованной. Многие Индивидуальные Предприниматели не имеют опыта, допускают ошибки в ведении бизнеса, не показывают всех доходов (чтобы избежать налогообложения), не имеют собственного офиса и резервных средств. Все это служит причиной отказа в ипотеке. Чтобы все же получить ипотеку для ИП – нужно обязательно предоставить налоговые декларации с хорошим доходом за 2 года, кассовые книги, договора аренды помещений или складов, а также договора на поставки и работу с партнерами. 

  Ипотека для военнослужащих и сотрудников правоохранительных органов тоже не пользуется банковской расположенностью. Заработная плата таких заемщиков постоянна и носит официальный характер, но ее размер часто недостаточен для предоставления ипотечного кредита. Если банк отказал в ипотеке, попробуйте обратиться за специализированной социальной ипотекой, например, «военной ипотекой» или «ипотекой с государственной поддержкой». 

  Риэлторы и агенты по продаже недвижимости также часто сталкиваются с тем, что им отказали в ипотеке.  Связано это с тем, что большинство риелторов не имеют официального заработка, а их серый доход напрямую зависит от проведенных сделок с недвижимостью. То есть банк не может быть уверен в том, что в следующем месяце риелтор проведет 5 сделок и у него будут деньги на оплату ипотеки. Получить ипотеку риелтор сможет, если привлечет со заемщиков со стабильным доходом. 

  Представители профессий, связанных с повышенным риском для жизни получают повышенное количество отказов банка в предоставлении ипотеки. К ним относят спасателей, телохранителей, пожарных, каскадеров, а так же специальности, причастные к авиации, парашютному спорту, альпинизму, верховой езде и другим опасным видам деятельности. Опасения банков вполне обоснованы, ведь все эти профессии связаны с риском. Заемщик может получить повреждения, не сможет работать, а как следствие – не сможет оплачивать ипотеку. Если же банк все-таки одобрил ипотеку, то будьте готовы к тому, что данная категория заемщиков будет платить довольно большую страховую премию во избежание любых страховых рисков. 

  С осторожностью банки рассматривают ипотеку для судей. При возникновении просрочек по кредитным обязательствам существенную роль играет их неприкосновенность, а следовательно вероятность вернуть ипотечный долг даже посредством привлечения судебных приставов минимальна. При выдаче ипотеки такому заемщику банки рассчитывают только на добросовестность клиента. 

  Если вам отказали в ипотеке или ваша профессия имеет отношение к одной из вышеуказанных сфер деятельности, не стоит расстраиваться и отказываться от приобретения квартиры по ипотеке в Москве. Нужно использовать все возможности получения кредита и заранее обсудить с банком все условия. Обратитесь за помощью к ипотечному брокеру, который поможет вам получить кредит, несмотря на то, что вы попадаете в "группу риска". 

  Новые статьи: 

  Лучшее время, чтобы взять ипотеку

  Подробнее

• Аренда квартиры в Петербурге выгоднее ли проживания в гостинице

  Sep 21, 2020 Admin 0 Комментарии

  Почему аренда квартиры в Петербурге выгоднее проживания в гостинице

  В последнее время все больше гостей северной столицы склоняется к тому, что аренда квартир в Петербурге становится значительно выгоднее и удобнее, чем проживание в отеле или даже в мини-гостинице. Развитие такой отрасли как строительство коттеджей в пригородах Петербурга также привело к повышению внимания граждан к частному сектору. Владельцы квартир поняли, что могут хорошо заработать на туристах и приезжих, особенно в высокий сезон. Поэтому они стараются во всем конкурировать с гостиницами: и прежде всего, в плане стоимости жилья и его комфорта. Остается только присмотреться к вариантам, изучить различные проекты домов, сравнить предлагаемые цены со стоимостью гостиничных номеров и принять решение.

  Когда важна цена

  Аренда квартир в Петербурге - выбор тех, для кого одним из важных моментов является вопрос цены. Для гостиниц характерна строгая ценовая политика с повышением цен в высокий сезон. В то же время, аренда квартир в Петербурге от частных лиц позволяет найти компромисс с владельцем. К примеру, вы можете заплатить меньше, если остаетесь на длительный срок. Кроме того, зачастую в гостиницах недорогие номера раскупаются мгновенно: остаются только самые дорогие, что неприемлемо для большей части приезжих и туристов. Конечно, в ряде случаев аренда квартиры в Петербурге в высокий сезон также характеризуется повышением цен, однако оно не так значительно, как в случае с гостиницами. При этом, проживая в квартире в центре города, вы можете платить намного меньше, чем, если бы жили в соседнем отеле. В итоге вы можете жить в центре и не тратить время на дорогу дважды в день.

  Домашний комфорт

  Аренда квартир в г Петербург - оптимальное решение для тех, кто привык к домашнему комфорту и не собирается отказывать себе в удобствах и во время путешествия или командировки. Аренда квартиры в Петербурге хороша тем, что вы заранее можете уточнить наличие тех или иных удобств, работающей техники, балкона и других условий, чтобы в полной мере наслаждаться отдыхом. Можно найти квартиру с оборудованной кухней, что позволит сэкономить на питании. Это особенно важно для тех, кто едет с детьми, не любит ресторанную пищу или соблюдает определенную диету.

  Месторасположение

  Выбирая аренду квартир в Петербурге, вы можете выбрать именно тот район, который вам нужен. Часто бывает так, что в том районе, где вы будете работать или регулярно бывать, нет подходящей гостиницы. В таком случае аренда квартиры в Петербурге - отличный способ решить эту проблему. Кроме того, вам не придется тратить время и деньги на дорогу из другого района. Это как минимум 2 часа в день, а то и больше, не говоря уже о том, если вам нужно побывать в нескольких районах в течение одного дня.

  Гости северной столицы уже давно оценили возможности проживания в частном секторе, поэтому неудивительно, что аренда квартир в Петербурге столь востребована. Со своей стороны владельцы жилья стараются предложить максимально комфортные условия по приемлемой цене. Учитывая тот факт, что арендодателям приходится конкурировать не только с гостиницами, но и между собой, гости Петербурга могут рассчитывать на хороший вариант жилья по доступной цене.

  Подробнее

• Юридическое и физическое освобождение квартиры

  Oct 2, 2021 Admin 0 Комментарии

  При любой смене собственника жилья, включая покупку квартиры в кредит, обязательно происходит юридическое и физическое освобождение недвижимости.  Юридическое освобождение – это снятие бывшего владельца квартиры (продавца) с регистрационного учета с занимаемой жилплощади.  Физическое освобождение - вывоз всего имущества (мебели и иных вещей) принадлежащего продавцу. Как говорится, все это «гладко на бумаге, да забыли про овраги». 

  Дело в том, что ипотека в Москве при подаче документов в федеральную регистрационную службу предполагает подписание акта приема-передачи квартиры, и последующее донесение расписки об оплате стоимости жилья. Однако после того, как вы полностью оплатите недвижимость в кредит, вы лишаетесь единственного рычага воздействия на продавца. Бывает, что показавшийся на первый взгляд порядочным человек, получив деньги, заявляет, что нужно подождать пока он приобретет новое жилье или, не задержится, но вывезет вместе со своим имуществом все, вплоть до унитазов и розеток. 

  Как с этим бороться? Во-первых, не забудьте оговорить сроки юридического и физического освобождения квартиры, подтвердив договор распиской, с подписью продавца и указанием сроков освобождения квартиры. Можно настоять на том, чтобы жилье было освобождено сразу после подписания нотариального договора и до оплаты квартиры. Можно договориться, что полная оплата будет произведена после передачи вам ключей от квартиры и книжек с коммунальными платежами. 

  Идеальный вариант, если продавец выпишется сам до окончания ипотечной сделки, но что делать, если он действительно ждет деньги, чтобы купить себе новое жилье. В этом случае можно договориться о задержке части денег до передачи вам квартиры по акту снятия с регистрации продавца с занимаемой жилплощади. Вы договариваетесь о том, что оплата за квартиру будет происходить частями, через банковскую ячейку. Подробно, о том, как это можно сделать, описано в статье «выемка денег из банковской ячейки». 

  Оплатите большую часть суммы, чтобы он смог внести залог за новое жилье, но оставьте какую-то часть до того момента, пока не произойдет юридическое и физическое освобождение квартиры. Затем продавец выписывается и предает вам копию акта снятия с регистрации в проданной квартире. На основании оригинала этого документа он сможет получить оставшуюся часть суммы за квартиру, о чем нужно указать в договоре аренды ячейки. В такой ситуации поистине неоценимую помощь может оказать ипотечный брокер, который по договоренности будет сопровождать вас до самого окончания ипотечной сделки. Во всяком случае, вы сохраните себе нервы, но и гарантированно въедете в новую квартиру без проблем.

  Новые статьи: Посмотрите еще:

  5 полезных советов по выбору квартиры

  Подробнее

• Аренда квартир на сутки

  Sep 21, 2020 Admin 0 Комментарии

  Квартиры посуточно

  Аренда квартир на сутки от хозяев сегодня набирает все большую популярность. Собственники жилья, у которых есть отдельная свободная квартира, или комната, уже ведут этот небольшой бизнес, а те, у которых имеется в собственности несколько таких квартир, занимаются этим уже давно и серьезно. Конечно, если уделить должное внимание организации этого бизнеса, то можно заработать на этом совсем неплохие деньги. Сдача в аренду квартиру посуточно в Питере, эта тема сегодня интересует уже достаточно многих клиентов, среди которых есть – рабочие, молодожены, и многие, многие другие.

  Как правильно построить свой квартирный бизнес.

  Для этого сначала необходимо проработать категорию своих потенциальных клиентов. Кому и для чего вы сможете доверить свою квартиру на небольшой срок? К такой категории можно отнести студентов, приехавших на сдачу сессии, командировочных людей, посетивших город в целях повышения квалификации, или сдачу отчетности, людей, которые прибыли из другого города или страны с целью поиска заработка, людей, прибывших в столицу для проведения отпуска, экскурсантов, и т. п. Далее следует детально проработать вопрос о том, следует ли принимать людей, которые намерены посетить наш город вместе со своими любимыми домашними питомцами. Можно ли будет сотрудничать с людьми, прибывшими из СНГ, цель которых – получения заработка, или с людьми, которые склонны к распитию спиртосодержащих напитков. Определиться с таким выбором может только хозяин квартиры. Обстоятельства могут сложиться еще и так, что какая-то из категорий будет доставлять определенные проблемы как хозяевам квартиры, так и их соседям, с такой категорией постояльцев лучше не иметь никаких дел. Так как это может спровоцировать возникновение некоторых проблем с нашими органами власти.

  Если вы уже смогли определиться с вашей целевой аудиторией, то тогда можно разобрать вопрос обустройства вашего жилья, которое в дальнейшем предназначено для сдачи без посредников. Для успешного ведения подобного бизнеса необходимо, чтобы сдача квартир посуточно велась с определенными правилами, во-первых, вам необходимо сделать в квартире косметический ремонт, а во-вторых, необходимо оборудовать вашу квартиру всем необходимым. В последнее время квартиросъемщики довольно часто стали предъявлять повышенные требования к комфорту сдаваемого жилья, это происходит потому, что теперь они способны его оплатить, иногда они даже готовы оплатить совсем немалую сумму. Именно поэтому так важно укомплектовать вашу квартиру необходимым минимальным набором, ведь без него практически невозможно осуществить успешную ее сдачу.

  Что же представляет собой минимальный набор, и что туда должно обязательно войти. Ваша квартира должна быть укомплектована: холодильником, автоматической стиральной машиной, газовой или электрической плитой, посудными принадлежностями первой необходимости, утюгом и гладильной доской, электрочайником, микроволновкой, современным телевизором. Также ее необходимо укомплектовать: обеденным столом, стульями, или столовым диваном, кроватью или удобным спальным диваном, но лучше будет, если вы поставите и, то и другое, свежим и чистым постельным бельем, гигиеническими средствами, жидким мылом, стиральным и чистящим порошком, и конечно же чистыми и приятными полотенцами.

  Наряду с этим, хорошо бы провести в квартиру спутниковое или кабельное телевидение, интернет, приобрести ноутбук, установить кондиционер, снабдить ванную комнату феном, а зал аудио аппаратурой.

  Большую часть этой техники, нужно будет купить в хорошем или в среднем состоянии, за сопоставимую приемлемую цену. Приобрести такую технику лучше в интернете, просмотрев соответствующие объявления, также можно спросить о наличии ненужной техники у друзей и знакомых. При этом важно понимать, что даже отсутствие элементарного электрочайника, электрокофеварки или гладильной доски, может заставить потенциального клиента передумать и отказаться от предлагаемой вами аренды квартиры на сутки.

  Конечно же, сдаваемая вами квартира, обязательно должна быть очень аккуратной и чистой. Для привлечения клиентов совсем не обязательно проводить слишком дорогой ремонт, главным условием является то, чтобы клиент мог комфортно расположиться в вашей квартире. Но вместе с этим, если же ваша квартира задумана под сдачу респектабельным людям по значимой цене, то в таком случае необходимо будет вложиться в весьма дорогой ремонт. Также особое внимание необходимо уделить и грамотному обустройству вашего интерьера. Но, если вы замахнулись на дорогой ремонт и грамотное обустройство интерьера, то в таком случае вам нужно будет сдавать вашу квартиру только элитной публике, иначе вы рискуете остаться без вашей дорогой обстановки и вашего ремонта, и вам снова придется вкладывать в это большие деньги. Чтобы посетителю было приятно остановиться в вашей квартире, необходимо, чтобы постельное белье было чистым и свежим, на нем ни в коем случае не должно быть каких-либо помарок, оно не должно быть ветхим. Такими же чистыми, приятными и свежими должны быть и ваши полотенца.

  Аренда квартир посуточно будет интересна людям только в том случае, если сдаваемое жилье будет комфортным и чистым. Первичные средства гигиены тоже должны быть такими, чтобы клиент с удовольствием пользовался ими. Мыло нужно покупать обязательно жидкое, стиральный и чистящий порошок тоже должен быть не из разряда дешевых, также желательно запастись и кондиционером для белья. Теперь, возможно, ваше жилье уже готово к сдаче. Но как найти «вашего» клиента?

  Поиск потенциальных квартиросъемщиков

  В самом начале такого поиска придется приложить достаточно много усилий для того, чтобы найти «вашего» клиента. С течением времени и распространения информации делать это будет все проще и проще. Сегодня уже есть достаточно действенные способы для того, чтобы потенциальные клиенты обратили на вас внимание. Для этого необходимо, чтобы они через интернет узнали о достойном и хорошем предложении. Сегодня в сети интернета существуют довольно известные порталы и узкоспециализированные сайты, которые базируются на квартирной аренде. В настоящее время великое множество людей ищут аренду квартир на сутки и довольно часто, если не сказать постоянно, это происходит при помощи интернета. Но сегодня все еще встречаются и такие клиенты, которые верны более старому и доброму методу – поиску объявлений через газету. Именно поэтому требуется одновременно разместить объявления и в СМИ, и в сети интернета. Да, конечно, для этого вам придется потратить большое количество времени, но это надо сделать обязательно, причем такие объявления необходимо разместить на нескольких сайтах одновременно. Ведь чем больше объявлений, тем больше вероятности, что к вам обратиться довольно большое число клиентов, из числа которых вы уже сможете выбрать «вашего» клиента. Многие ищут объявления о съеме квартиры на сайтах циана, или airbnb.

  Не лишним будет также оповестить о сдаче квартиры своих друзей и знакомых. Чем больше людей будут знать о вашем предложении, тем больше будет шанс, что к вам обратиться ваш потенциальный клиент, который заинтересован арендой квартир посуточно.

  Подробнее

• Как продать квартиру?

  Jun 3, 2021 Admin 0 Комментарии

  Вот несколько советов о том, как правильно продать квартиру. С чего начать, самому или довериться профессионалам, как проще это сделать, кому верить. На это мы попробуем ответить.

  И так начать необходимо с того чтобы найти агента по недвижимости или специального риэлтора, заключить договор о продаже жилья.

  Самое главное это обговорить на конкретную сумму, полученную от продажи квартиры. На практике это не так уж просто, найти добросовестного агента по недвижимости. Допустим, мы нашли такое агентство. Первым этапом вы должны опросить договор на дом. Это вас сможет обезопасить, не знающего как это делать. Так как компания себя смогла обезопасить со всех сторон, вы тоже должны так поступать. Также внесены дополнения и пояснения, по пунктам которые вам кажутся не понятными. Вы обязаны впускать по первому звонку клиента, вместе с риэлтором. Примечание: обсудить это надо с агентом, чтоб в последующем не приносило это вам головную боль.

   

  Квартира, продаваемая не по ипотеке, это также должно быть обговорено. Клиенты будут тянуть время с оформление документов, риэлтор приводить все новых клиентов, а квартира все ни как не продается, хотя процесс идет полным ходом. Пока они возьмут кредит, пока банк рассмотрит заявку в течении месяца, а может быть так что кредит вообще не дадут. Примечание: внесите в договор, согласны вы на ипотеку или только продажа квартиры за наличные. Со вторым будет проще, но поиски клиента могут затянуться.

  При сделке агентство оценило квартиру больше ее предполагаемой суммы, хозяин только и рад этому. Эту сумму написали в договоре. Прошло немало времени, агент начал уговаривать снизить стоимость квартиры. Снизили. Снова не продается. В итоге цену снизили на порядок ниже ее первоначальной суммы. Соответственно договор не менялся, а оставалась та первоначальная сумма. Начал заканчиваться срок договора. Покупатель приходил, вроде бы говорит, что его устраивает и хочет внести задаток, агент говорит, что это не обязательно, вместе они уходят. И через пару дней агент говорит, что клиент отказался от квартиры. Это говорит о том, что агент только отговаривал клиентов. Какая выгода делать это ему? А вот в чем дело. В договоре мелким шрифтом написано, что продавец обязан вернуть агенту 8% от суммы, в случае расторжения договора. Например коммерческая недвижимость в Туле, офис за 1 000 000 рублей, риэлтору выпишут чек на 80 000 рублей. Согласитесь, не мало. Примечание: реально продавайте офис, а не верьте лживым обещаниям. Пункт о неустойке пытайтесь исключить.

  Снижайте ставку на услуги, если вам будут говорить что это такса, не верьте. Она может составлять и 2% и 8%. Это все зависит от агентства. Агентство с максимальной суммой за услуги, не верьте и идите прочь. Торгуйтесь, вам нечего бояться.

   

  И самое надежное и важное. У вас не должно быть не капли сомнения в данном агентстве, приятное общение, грамотная речь, внешность все это должно устраивать. Иначе вы попадетесь на удочку, как и мои знакомые друзья. Данная статья была написана на реальных событиях, произошедших с моими знакомыми и друзьями.

  Подробнее