Популярные Статьи

• Преимущества и недостатки вторичной недвижимости

  Jun 25, 2021 Admin 0 Комментарии

  В нашей стране недвижимое имущество всегда было и будет главным способом вложения денежных средств, а также показателем достатка.
  На сегодняшний день рынок недвижимости переполнен разнообразными предложениями приобретения не только первичного, но и вторичного жилья. Соответственно, каждый человек всегда может выбрать себе самый оптимальный вариант недвижимости, но есть и такие люди, которые не знают, стоит ли приобретать жилье в новостройке или лучше рассмотреть предложения вторичного рынка.

  
  Возможности и цели
  

  В пользу первичного и вторичного жилья, к сожалению, нет однозначного ответа, так как многое зависит от личных предпочтений покупателя.
  Так, к примеру, отличным вариантом для молодой семьи или одинокого человека может стать вторичное жилье с качественным ремонтом, в этом случае не придется тратить огромные денежные суммы на проведение капитальных ремонтных работ.

  

  Преимущества вторичной недвижимости

  Как правило, старые дома располагаются в уже обжитых районах с хорошо развитой инфраструктурой, что очень важно для семей с детьми, так как не придется тратить много времени на поиск школы или детского сада.
  Следует также отметить и то, что оформление всех документов, а также окончательное заселение, происходит довольно быстро.
  Безальтернативным является вариант с квартирой-вторичкой в том случае, если в выбранном районе нет новостроек.
  Хотелось бы также обратить внимание и на то, что квартиры в новостройках не всегда отличаются хорошим качеством, а те, кто приобрел себе первичное жилье, нередко жалуются на плохую звукоизоляцию и глубокие трещины в стенах, образующиеся в процессе усадки дома.
  Огромный выбор вариантов является еще одним преимуществом вторичного рынка, а покупателю останется лишь выбрать для себя самое подходящее жилье.
  

  
  Основные минусы вторичного жилья

  Начнем с того, что многие квартиры многократно меняли своих владельцев, поэтому некоторые виды вторичного жилья опасно приобретать, так как сделку могут попросту аннулировать в суде. Так, к примеру, через какое-то время может оказаться, что на квартиру претендует человек, который вернулся из мест заключения. Кроме того, у квартиры могут внезапно появиться вполне законные наследники уже после юридического заключения сделки.
  Не совсем адекватные соседи тоже являются огромным минусом вторичного жилья, так как в квартирах-вторичках нередко живут люди с какими-либо возрастными изменениями психики. Кроме того, в таких квартирах нередко проживают и люди, имеющие самые разные формы зависимости, они могут также испортить приятное впечатление от приобретенной недвижимости.

  Подробнее

• Ипотека без первоначального взноса

  Oct 2, 2021 Admin 0 Комментарии

  Ипотека без первоначального взноса – продукт достаточно заманчивый. У заёмщика отпадает потребность в поиске денежных средств (первоначального взноса), требуемых банковским учреждением. Банк, в свою очередь, гарантированно приобретает нового клиента, обязующегося не только вернуть заёмные средства, но и уплатить проценты, начисляемые за пользование выданным заёмщику кредитом. Следовательно, такой продукт, как ипотека без первого взноса, должен удовлетворять обе стороны, участвующие в этой сделке. Но только на первый взгляд. 

  «Нулевая» ипотека: пойдёт ли банк на риск? 

  Отсутствие собственных средств, внесённых заёмщиком – это риск, и риск для банка немалый. Заёмные средства выдаются на длительный период времени, и на протяжении этого временного отрезка заёмщик может оказаться неплатёжеспособным. Доказательством этому послужил недавний кризис, в одно мгновение превративший твёрдые активы в ничего не стоящие бумаги, а добросовестных заёмщиков – в безработных и несостоятельных людей. 

  Идя на такой шаг, как ипотека без первоначального взноса, банковское учреждение вынуждено дополнительно страховать кредитные активы, и такой страховкой является удорожание займа за счёт повышения процентной (эффективной) ставки. Впрочем, подобные риски на сегодняшний день для банков просто неприемлемы, и найти кредитора, согласного выдать кредит без собственного взноса заёмщика, не представляется возможным. 

  Где взять первый взнос? 

  При отсутствии свободных наличных средств вопрос о том,  где взять первый взнос, может иметь два ответа. 

  В качестве первичного взноса часто используются средства, взятые под залог уже существующей (и находящейся в собственности) недвижимости. Беря в расчёт данный вариант, стоит учесть следующее: объект недвижимости должен территориально относиться к той же местности, где проводит свою деятельность потенциальный кредитор, то есть банк. Кроме того, заёмщик, рассчитывающий на залог принадлежащей ему недвижимости, может получить не более 60% от стоимости домовладения или квартиры, и размер выдачи будет определяться с учётом его реальных доходов и стоимости, указанной при оценке объекта. 

  Ответом на вопрос, где взять первый взнос, может стать и так называемый потребительский кредит, предусматривающий выдачу без залогового займа, используемого в личных целях. Подводными камнями этого кредита являются сокращенный вдвое срок и сумма (по сравнению с ипотекой), более высокая ставка и увеличение расходов заёмщика, вызванное необходимостью погашения уже двух займов – ипотечного и потребительского. 

  Решение жилищных проблем требует обязательного наличия свободных средств. Правильный выбор поможет сделать грамотное планирование и чёткое соизмерение своих возможностей (доходов) и потребностей (расходов по кредиту).

  Новые статьи: Посмотрите еще:

  Ипотека с первоначальным взносом 50

  Подробнее

• Ипотечное инвестирование

  Oct 2, 2021 Admin 0 Комментарии

  Добрый день. Меня зовут Андрей, хотел поделиться своим примером ипотечного инвестирования)). 

  Я достаточно успешен, у меня собственный бизнес. С личной жизнью как-то не сложилось. Семьи нет, отношения есть, но сейчас не об этом. Собственное жилье у меня имеется (осталось от родных) – неплохая квартирка, 2 комнаты, большой балкон и кухня. Мне одному вполне хватает, недавно закончил ремонт. 

  Деньги потихоньку откладывал на счет в банке. Вот поднакопилась кругленькая сумма, и я решил инвестировать ее в жилье. Так как всех моих средств не хватило на полноценную покупку жилья, я решил взять кредит и сдать ипотечную квартиру в аренду. Мысль была такова, чтобы деньги не просто отлеживались в банке (от греха подальше), а работали. Я решил, что за 5 лет я выплачу кредит, и еще в наличии будет дополнительное жилье. Аренда сейчас достаточно дорогая, и в будущем жилье смогло бы приносить мне неплохой пассивный доход. 

  Так я и решил. Брать в кредит я решил однокомнатную квартиру в спальном районе эконом-класса. Как показывает практика, такие квартиры более востребованы в качестве съемного жилья. Ведь у нас много приезжих. Минимально обставить только самой необходимой мебелью и техникой, чтобы арендная плата не была завышена. Такая квартира была найдена моим риелтором, и я внес за нее залог. 

  Итак, обратившись сразу в несколько банков (три банка), я подал заявку на рассмотрение и документы. Ставки и условия для меня были примерно у всех банков одинаковые, поэтому я лишь ждал решения от каждого. Кредит я решил брать в рублях, так как мой основной доход в рублях, да и будущая арендная плата тоже. Два банка утвердили заявку, а один урезал немного сумму. Соответственно, осталось выбирать из двух. 

  Как позже оказалось, в одном из банков были еще существенные дополнительные комиссии за выдачу кредита и аренду банковской ячейки. Поэтому я определился с банком и начал процедуру оформления ипотеки.  Банк я не стал уведомлять о том, что я планирую сдавать приобретаемое жилье, дабы избежать лишней бумажной волокиты, вопросов и удорожания страховки жилья. 

  Итак, сделка в принципе прошла удачно, были некоторые нюансы с окончательным утверждением, но кредитный менеджер оказался молодцом и все уладил. Пришлось, конечно, на день отложить все дела, т. к. много времени ушло на оформление всех бумаг, перечисление денег, страхование и т. д. Волокиты много. Но результатом я доволен. 

  После фактической передачи квартиры, я сразу же дал распоряжение риелтору искать квартирантов, чтобы сдать ипотечную квартиру в аренду. И вот уже 3 месяца я успешно взымаю арендную плату с молодой пары, которая сняла мою квартиру и инвестирую эти деньги, погашая кредит по ипотеке. Проплачиваю большими суммами, дабы погасить его досрочно и снять с себя груз кредитования. Как ни крути, а кредит немного обременяет, даже одной мыслью, что ты кому-то что-то должен. 

  В общем, считаю, что если кредитование может помогать, то это не так уж плохо. А моя личная позиция такова: бери кредит только в том случае, если за тебя его будет платить кто-то другой)). Хотя, кто знает, как бы я поступил, если бы не имел своего жилья. 

  Всем удачи в ипотечном инвестировании!

  Новые статьи: Посмотрите еще:

  Ипотека с первоначальным взносом 50

  Подробнее

• 5 полезных советов по выбору квартиры

  Jul 13, 2021 Admin 0 Комментарии

  Покупка квартиры является важным событием для многих людей. Особенно если человек покупает квартиру для себя и хочет прожить в ней всю жизнь. Но зачастую потенциальный покупатель ошибается с выбором квартиры и покупает ту квартиру, которая его чем-то не устраивает и в будущем он захочет её продать. Чтобы такого не произошло и квартира изначально вам понравилась, нужно следовать некоторым советам. Они помогут правильно подобрать квартиру, которая вас устроит. Но какие это советы?

  Дадим 5 советов по выбору квартиры.

  1). Планировка квартиры.

  Обратите внимание на планировку квартиры, чтобы она была изначально вам понятна и вы легко в ней ориентировались. Квартиры со смежными комнатами могут быть крайне неудобными, из-за чего она вряд ли подойдёт семье из 3 и более человек. Кроме того, стоит обратить внимание на планировку и размеры кухни и гостиной.

  2). Тип дома.

  У каждых типов домов есть свои преимущества, которые стоит узнать. Вам изначально нужно с ним определиться. Если вы хотите купить недорогое и тёплое жильё, тогда вам стоит обратить внимание на панельные дома. Если вы хотите надёжность, экологичность и долговечность, тогда стоит обратить внимание на кирпичный дом. Кроме того, есть и другие типы домов, у которых свои плюсы и минусы.

  2.1 Этаж

  Одним из самых важных вопросов является выбор этажа при покупке квартиры.

  Рассмотрим все плюсы, а также минусы первого и последнего этажей.

  При приобретении жилплощади на первом этаже есть вероятность экономить 20 % с совокупной цены жилплощади, потому как нередко застройщик снижает стоимость на квартиры находящиеся в первом этаже.

  Плюсы:

  1. Вас не беспокоит если лифт сломается.

  2. Вы сможете сэкономить на услугах доставки строительных материалов и мебели поскольку доставка на первом этаже минимальная.

  3. Обладаете возможностью облагородить место, находящееся перед вашими окнами.

  4. В чрезвычайных ситуациях вы за считанные минуты взяв самые нужные вещи и документы покинете квартиру.

  5. Квартира на первом этаже возможно переоформить коммерческое помещение.

  Минусы:

  1. Первые этажи чаще подвергаются влажности. Это означает, что вам чаще придется делать ремонты.

  2. Обычно на лестничном пролете на первом этаже очень большой уровень загрязнения.

  3. Возможно от постоянно проходящих жильцов дома наверняка придется делать дополнительную шумоизоляцию в вашей квартире.

  4. Квартиры на первых этажах чаще подаются ограблением и придется поставить решетки на окнах и сигнализацию.

  5. Главный минус проживания на первом этаже - это парковка личного транспорта жильцов дома именно под вашими окнами.

   

  Современные новостройки зачастую уже больше двадцати этажей.

  Последнее время в новостройках в качестве завершающего этажа представляет технический этаж.

  Плюсы:

  1. Предприимчивые собственники подобного жилища стремятся присовокупить техническое помещение, а также оформить его во владение.

  2. Главное преимущество верхнего этажа - это, конечно же, панорамный вид на город.

  3. Комнаты в квартире лучше освещены, что делает квартиру более просторной и уютной.

  4. Вас вряд ли уже кто-то затопит.

  Минус:

  1. Проживая на высоких этажах уже появляются некоторые трудности с неработающим лифтом.

  3). Район.

  Вас должен полностью устраивать район, в котором вы хотите купить квартиру. Если у вас есть маленькие дети, тогда в вашем районе должна быть детская площадка и полная безопасность. Кроме того, в этом районе не должно быть рядом дороги. Если вы цените комфорт и спокойствие, тогда вам можно выбрать спальный район. Зачастую цены на такие квартиры чуть дешевле. Обязательно нужна зеленая зона, чтобы было можно выйти подышать свежим воздухом и погулять с ребенком.

  

  4). Соседи.

  Прежде чем покупать квартиру, лучше познакомиться с вашими будущими соседями. Они должны быть культурными и вежливыми людьми. Но нередко продавцы жилья избавляются от своих с виду хороших квартир, именно из-за плохих соседей. Они могут быть алкоголиками, наркоманами или просто не давать спокойной жизни. Поэтому вам следует обратить на это внимание, чтобы уже в ближайшее время не начать её продавать.

  5). Стоимость квартиры.

  Если вы незнакомы с ценами на квартиры, тогда не спешите покупать первую попавшуюся квартиру. Возможно, цена на неё будет слишком завышена и вы переплатите много денег. Ознакомьтесь и с другими вариантами жилья. После чего вы будете иметь представление о средней цене на квартиры и выгодно купите одну из них.

   

  Подробнее

• Страхование ипотеки

  Oct 2, 2021 Admin 0 Комментарии

  Выбор страховой компании банка Приобретая недвижимость в кредит, она автоматически подпадает под законграждане России руководствуются Федеральным законом «Об ипотеке», который требует страхования приобретаемого в ипотеку жилья от повреждения и уничтожения. Некоторые банки предлагают клиенту, получающему ипотечный кредит, застраховать его собственную жизнь и риски связанные с утратой трудоспособности. Разумеется, что банкирам проще и надежнее работать с одними и теми же страховыми компаниями, поэтому до последнего времени ипотечное кредитование сопровождалось настойчивыми рекомендациями со стороны банка воспользоваться услугами конкретного страховщика. Сегодня в банках отказались от столь жестких условий и предлагают клиенту, берущему у него кредит на покупку жилья, целый список страховых компаний, но вы можете обратиться и к независимому страховщику, уже прошедшему аккредитацию в банке. 

  Большое значение при выборе страховой компании имеет сумма страхового взноса, которую озвучивают разные страховщики при единой оценочной стоимости ипотечного жилья. Разумеется, что чем эта сумма ниже, тем большую привлекательность для человека, покупающего недвижимость в кредит, будет иметь тот или иной страховщик. Тем не менее, при выборе страховой компании не мене важны условия пользования страховкой. 

  Непременно обратите внимание на установленный порядок внесения страховых взносов, и каковы предусмотрены санкции в случае их просрочки. Будут ли страховые взносы взиматься наиболее удобным для вас способом, например, списываться с вашего расчетного счета, или денежные средства придется периодически переводить через банк. 

  Возможно, стоит отдать приоритет той компании, у которой пакет рисков по страховке квартиры в кредит предусматривает максимальное число страховых случаев, при которых страховщик обязывается выплатить страховое возмещение. Не последним положительным фактором является и наличие скидок при последующих пролонгациях страхового договора на недвижимость в кредит. 

  Одно из важнейших причин отдать предпочтение той или иной компании, это лучшие условия страховых выплат.

  Исходя из вышеуказанных критериев, суммируя самые приемлемые для вас условия, вы сможете выбрать для себя оптимального страховщика. После того как вы застрахуете ипотечную квартиру, копию страхового свидетельства необходимо предоставить в банк. Главное помнить, что ипотечное страхование – вещь архиважная, вы будете уверены, что в случае гибели приобретенного в кредит имущества или утери трудоспособности, вы будете максимально защищены и не обременены долгами. 

  Новые статьи: Посмотрите еще:

  Подбор недвижимости под ипотеку

   

  Подробнее